Ролята на съдията по вписванията - отлично становище на СдВп от 2012

Начало на блога

Обратно към Правила и пропуски в производствата по вписване, заличаване и издаване на справки

.

.

Дата на публикация в този блог: 03.04.2025

.

Това е част от становище по темата "ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИЛОЖЕНИЕТО НА ДЕЙСТВАЩАТА ТАРИФА ЗА ТАКСИТЕ" в Клуб на съдиите по вписванията - 4 Фев 2012, 15:59. Публикувам го заради прекрасното описание на ролята на съдията по вписванията в съдебно-охранителното производство по вписване.

.

            "Производството по вписване, отбелязване и заличаване на подлежащи на вписване, отбелязване и заличаване актове е съдебно нотариално охранително производство, уредено и регламентирано в ГПК /чл.569 ал.5 и сл./. То е подробно регламентирано в Правилника за вписванията, чл.7 изрично посочва, че вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот. Член 9 от ПВ визира правомощията на съдията по вписванията: „вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията......". Тези правомощия на разпореждане възложени на съдията по вписванията включват в себе си не само поставяне на резолюция за вписване, въз основа на която да се извърши техническото въвеждане на данни в програмния продукт чрез който те се обработват.

          Същинската задача на съдията по вписванията е да извърши юридическа преценка за вида на вещните права, които се признават, учредяват, отнемат или прекратяват чрез подлежащите на вписване актове.

             Именно! - вж материалите Ролята на съдията по вписванията при оповестяване (разнасяне, нанасяне) на данните от вписания акт  и Ролята на съдията по вписванията в Германия и Франция

.

         Той е длъжен да прецени дали недвижимия имот, до който те се отнасят е претърпял промяна във вида си след нанасянето му на кадастралната карта, спрямо записите които вече съществуват за него в книгите за вписване на база на представените му данни и доказателства и да прецени как да разпореди наслагването на новопостъпващите записи към вече съществуващите такива.

          Съдията по вписванията е длъжен да съблюдава това с цел постигане на максимална яснота за наличните противопоставими права на ФЛ и ЮЛ спрямо третите лица.

           Вписването като съдебно охранително производство няма за цел да пълни една електронна система с хаотично натрупани данни за вещни права касаещи недвижими имоти. От това резултатът може да бъде само застрашаване правата на гражданите, защото въвеждането на невярна, неточна и объркваща информация, без наличието на изрично прецезирано разпореждане от съдията по вписванията води до риск от подвеждаща и невярна информация при извършването на справки по партидите на ФЛ и ЮЛ.

          И аз така смятам, обаче ВКС е на противоположното мнение - вж Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 - т. 6 за обхвата на проверката, извършвана от СдВп, и ТР 6/2013 от 14.03.2014 на ОСГТК-ВКС, т. 5: възбраната върху чужд имот не поражда правно действие спрямо действителния собственик, бел.блогър)

.

          Изключително важно е да не се забравя, че отговорностите на съдията по вписванията са значителни в посока правилна юридическа преценка на вещните права касаещи недвижимите имоти, които се засягат в подлежащите на вписване актове. Прецизно свършената работа от този орган на съдебно охранителното производство трябва да се разглежда като своеобразна форма на превенция, която държавата осъществява за ограничаването на имотни измами с недвижими имоти и намаляването на гражданските дела свързани със спорове за собственост."

          Разбира се, че е така, обаче ВКС твърди, че съдиите по вписванията нямат право да извършват прецизна юридическа преценка на вещните права и че в никакъв случай не трябва да се опитват да ограничават имотните измами и да намаляват гражданските дела, свързани със спорове за собственост. 

          "Именно в рамките на спорното съдебно производство - пише в т. 6 на Тълкувателно решение № 7 от 25.04.2013 - могат в пълна степен да бъдат осигурени правата на всички засегнати от вписания акт лица."

           Да му мислят гражданите, чиито права са "осигурени в пълна степен" чрез водене на дела по 10 години за спор, който е можел да бъде предотвратен. Все едно медицината да отрече превенцията на болестите с аргумента, че правата на гражданите могат да се осигурят в пълна степен, само ако се разболеят тежко и легнат в болница.

.

.

Начало на блога

Обратно към Правила и пропуски в производствата по вписване, заличаване и издаване на справки