Из становище на БАСВ по тълк. д. 7/12 на ОСГТК при ВКС

Начало на блога

Обратно към Официални становища и предложения на тема имотен регистър

.

Дата на публикация в този блог: 03.04.2025

.

Становището е много по-дълго. Публикувам само тази част от него, в която се обяснява подробно, че в България няма имотен регистър.

.

Източник: https://inscribe.free.bg/cgi-php/phpbb3/viewtopic.php?p=5954, 12 Ное 2012, 14:02 (тук има доста становища, все интересни, особено по т. 1 - дали СдВп да оставя без движение молбата за вписване  с указания за отстраняване на допуснати в акта грешки - чл. 129 ГПК, или да постановява незабавен отказ)

.

ДО

ОБЩО СЪБРАНИЕ НА
ГРАЖДАНСКА И ТЪРГОВСКА КОЛЕГИЯ НА ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД
.

С Т А Н О В И Щ Е
по тълкувателно дело № 7/2012 г. по описа на ОС на ГК и ТК на ВКС
.
oт „БЪЛГАРСКА АСОЦИАЦИЯ НА СЪДИИТЕ ПО ВПИСВАНИЯТА", представлявана от Председателя на УС - Илиана Дикова,
.

Уважаеми дами и господа Върховни Съдии,
.
С Разпореждане на Председателя на ВКС от 04.10.2012 г. е образувано тълкувателно дело № 7/2012 г. по описа на Общото събрание на съдиите от Гражданска Колегия и търговска колегия на ВКС, по някои въпроси, свързани с вписването на актове относно недвижими имоти.
            От името на „Българската асоциация на съдиите по вписванията", излагам на вниманието Ви становище по поставените за тълкуване въпроси по тълк.д. № 7/2012 г., които са били предмет на предварително обсъждане от съдиите по вписванията в страната и отразява разбирането на мнозинството от тях.

I. Предварителни бележки:
Законът за кадастъра и имотния регистър (ЗКИР), в сила от 01.01.2001 г., предвиди създаване на имотен регистър, който съгласно чл. 3, ал. 1 се състои от партидите на недвижимите имоти.
               В имотния регистър е предвидено да се вписват „актовете, с които се признава или прехвърля правото на собственост или се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право върху недвижими имоти, възбраните и ипотеките върху тях, както и други действия, обстоятелства и юридически факти, за които закон предвижда вписване." - чл. 3, ал. 2 от ЗКИР.
            Детайлна уредба на вписванията в имотния регистър - неговата организация, съдържание, вписване, създаване и пр., се съдържа в Част III на ЗКИР, озаглавена „Имотен регистър".
Въвеждането на имотен регистър за съответния съдебен район става въз основа на Заповед на министъра на правосъдието по чл. 73, ал. 1 от ЗКИР, която се обнародва в „Държавен вестник". Съгласно чл. 74, ал. 1, изр. 1 от ЗКИР „до обнародването на заповедта по чл. 73, ал. 1 вписванията се извършват по досегашния ред."

              Обнародвана в Държавен вестник Заповед на министъра на правосъдието по чл. 73, ал. 1 от ЗКИР няма за нито един съдебен район в страната.

             Ето защо към настоящия момент на територията на Република България няма създаден имотен регистър за нито един съдебен район. (и досега няма, бел. блогър, 03.04.2025)

.

С преходните и заключителни разпоредби на ЗКИР (§ 10-§ 14) бяха предвидени изменения във всички закони, съдържащи разпоредби за вписване, отбелязване или заличаване на актове относно недвижими имоти, като в тези закони се предвиди, че съответните вписвания, отбелязвания и заличавания се извършват в имотния регистър.
            Тези текстове създадоха правна привидност, че в България има имотен регистър и че вписването на актове относно недвижими имоти се извършва именно в такъв имотен регистър. Поради това масово започнаха да се прилагат разпоредбите на ЗКИР, касаещи вписването в имотния регистър (каквото вписване не е извършвано никъде до момента, поради липсата на въведен имотен регистър), без да се държи сметка, че вписването се извършва по досегашния ред - по реда, уреден в Правилника за вписванията, уреждащ персонална система за вписване на актове относно недвижими имоти.
         Това се отнася и до петте съдебни района /РС-Балчик, РС-Благоевград /Заповед № ЛС-04-68/01.02.2006г., обнар. в ДВ бр. 16/21.02.2006г./, РС-Каварна /Заповед № ЛС-04-67/01.02.2006г., обнар. в ДВ бр. 16/21.02.2006г./, РС-Добрич / Заповед № ЛС-04-66/01.02.2006г., обнар. в ДВ бр. 16/21.02.2006г./ и РС-Асеновград /Заповед № ЛС-04-918/10.10.2006г., обнар. в ДВ бр. 87/27.10.2006г.//, в които има издадени заповеди по чл.70 от ЗКИР от Министъра на правосъдието относно откриване производството по създаване на имотен регистър.

                До обнародването на заповедта за въвеждане на имотен регистър вписванията се извършват по досегашния ред - по реда на ПВ, а изготвените партиди по чл. 71 се актуализират автоматично чрез нанасяне на съответните данни по софтуерен път /чл. 74, ал. 1 ЗКИР/. За посочените пет съдебни района за приложими разпоредбите на чл. 71, чл. 72, чл.74, ал. 1 и чл. 75 от ЗКИР и чл. 52 - чл. 60 от Глава 7 "Създаване на имотния регистър" на Наредба № 2 от 21.04.2005 г. за воденето и съхраняването на имотния регистър.
             При произнасяне в охранителното производство по вписване на актове, следва да се съобразява обстоятелството дали за конкретния съдебен район е налице заповед по чл. 70 ЗКИР или чл. 73, ал. 1 ЗКИР, или липсват издадени такива.
Тези кратки предварителни бележки се правят с оглед обстоятелството, че според нас всякакви аргументи в материята за вписването, отбелязванията и заличаванията на актове относно недвижими имоти, не могат да бъдат черпени от ЗКИР поради факта, че в Република България имотен регистър няма и тези разпоредби са неприложими (освен при изрично препращане от Правилника за вписванията към отделни разпоредби на ЗКИР) при вписване по персоналната система, каквото е вписването по Правилника за вписванията

.

Начало на блога

Обратно към Официални становища и предложения на тема имотен регистър

.