Ролята на съдията по вписванията в Германия и Франция

Начало на блога

Обратно към материала Какво не пише изрично в Правилника за вписванията

.

Публикувано в този блог на 25.06.2024

Р. Стоянова

.

 Из автореферат от 2019 за докторска степен по право на Христо Светославов Симеонов на тема ВПИСВАНЕ НА ПРЕХВЪРЛЯНЕ НА ВЗЕМАНЕ, ОБЕЗПЕЧЕНО С ИПОТЕКА от ИНСТИТУТ ЗА ДЪРЖАВАТА И ПРАВОТО към БАН. Информацията е на стр. 25-27 и е за правомощията на съдиите по вписванията във Франция, Германия и България:

.
        "Ако сравним статутите на френския, немския и българския съдия по вписванията, то ще стигнем до интересни изводи. Във Франция, с наредба номер 2010-638 от 10 .06. 2010 г. беше създадена френската агенция по вписванията (Service de la publicité foncière), която замести фигурата на пазителя на ипотеките (conservateur des hypothèques). Френската агенция по вписванията е административен и данъчен орган под шапката на Главната дирекция за публичните финанси (Direction générale des Finances publiques). Служителите на агенцията нямат статут на съдии и отговарят за проверка на представените за вписване актове единствено относно това дали е спазена изискуемата форма за действителност и дали актът подлежи на вписване. В същото време, немският съдия по вписванията има значително по-големи правомощия. Бих заключил, че той е приравнен по ранг на съдия от гражданския съд, например. Той извършва проверка на акта по същество като следи за неговата действителност и законосъобразност като може да изследва историята на собствеността и дали праводателят може валидно да прехвърли правото на собственост или друго вещно право на приобретателя.
    У нас в прерогативите на съдията по вписванията попадат правомощия по-близки до тези на служители на Агенцията по вписванията, отговорни за вписването във Франция, но все пак те имат статут на съдии, както в Германия. Считам, че това е един от недостатъците на нашата система на вписванията (подобен недостатък има и нотариалната ни система - вж шеговития материал "Какво? Латински нотариат ли?", б.м.). Съдията по вписванията се назначава от министъра на правосъдието след провеждане на конкурс, но в същото време статутът му е уреден в ЗСВ. Струва ми се, че е необходимо да се разширят правомощията на съдиите по вписванията като им се даде възможност да отказват вписване при очевидна нищожност на представения за вписване акт, поради заобикаляне на закона, накърняване на добрите нрави, невъзможен предмет и липса на основание. От съдържанието на представения за вписване акт може да стане ясно дали тези основания са налице. Така например при прехвърляне на имот, който не отговаря на изискванията на ЗУТ за самостоятелен обект, съдията следва да може да постанови отказ, поради невъзможен предмет на прехвърляне.  [...]
    От представения за вписване акт може да стане ясно, че прехвърлителят не е бил титуляр на правото на собственост или на друго вещно право върху недвижим имот в момента на нотариалното изповядване на прехвърлителната сделка. Това трябва да е основание за отказ, поради принципа, че никой не може да прехвърли повече от това, което има (nemo dat quod non habet). Съдията може да направи справка за правото на собственост по личната партида на прехвърлителя по ПВ или по имотната партида по ЗКИР и Наредба 2/2005 г. и да установи тези факти. Той може да направи справка и по приложените към нотариалния акт документи, които нотариусът е описал на последната страница на нотариалния акт в изпълнение на задължението му по чл.586, ал.3 от ГПК, и да извърши проверка на нотариалния акт, с който превхвърлителят се легитимира като собственик.

.

Справка ГПК - Проверка на собствеността

    Тези допълнителни правомощия на съдията по вписванията ще внесат по-голяма сигурност в оборота, а заедно с възприемането на конститутивното действие на вписването, ще осигурят ефективна защита срещу имотните измами." (за съжаление, тенденцията е в обратна посока - намаляване правомощията на съдията по вписванията, бел. блогър)

.

Вж също така:

стр. 166 и стр. 167 от Доклад за последваща оценка на въздействието на ЗКИР 2015-2020

и

Torrens title

.

Начало на блога

Обратно към материала Какво не пише изрично в Правилника за вписванията