ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 1/2009 от 02.06.2010 на ВКС-ОСГК

Начало на блога

Обратно към Тълкувателни решения, които са част от Съдебна практика от интерес за нашия случай на имотна измама или към Перипетии по заличаване възбраната на КПКОНПИ и на исковата им молба.

 

.

ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ № 1/2009 от 02.06.2010 на ВКС-ОСГК: "В случаите на нищожност на придобивното основание законодателят не е предвидил запазване правата на третите лица /т.н. фингирано правоприемство (запазване правата на третите лица се нарича фингирано правоприемство, б.м.)/ с изключение на симулативните сделки- чл. 17, ал.2 от ЗЗД."

.

СПРАВКА ЗЗД

.

Цялото ТР: https://www.vks.bg/talkuvatelni-dela-osgk/vks-osgk-tdelo-2009-1-reshenie.pdf

.

Това ТР няма никакво отношение към нашия случай на имотна измама, т.к. не е за ниви, а за сгради по ЗВСОНИ, но горецитираният кратък текст от него  ме заинтригува по две причини. Едната е, че преди да заведем гражданското си дело се опасявах, че щом имотите са препродадени, няма да можем да си ги върнем, а другата - че откакто вписахме решението по нашето дело, с което успешно ревандикирахме наследствените си имоти (правилният термин в нашия случай е "отбелязване по вписаната искова молба", а не вписване - вж Вписване на съдебно решение), от СлВп-Плевен всячески се опитват да ни убедят, че прекупвачите на наследствените ни имоти запазват правата си, защото са вписали нотариалните си актове преди да впишем исковата си молба, че сме встъпили в наследствените си права не от датата на смъртта на майка ни - 15.03.2017, а не знам кога (не казват, не оповестяват!  - вж раздела Признаване на наследствено правоприемство по съдебен ред), че Бировски са били предишните собственици, като са ни върнали владението ведно с възбраната на КПКОНПИ. Nonsense! - Вж перипетиите ни по заличаване възбраната на КПКОНПИ и конкретно две становища на ръководителя на съдиите по вписванията към РС-Плевен до председателя на съда. Едното становище е от 18.12.2023 и по принцип е вярно: "[Съгласно] чл. 35 ПВ [...] нотариалните актове и другите книжа се подреждат в томове. В края на годината образуваните томове се подвързват, прошнуроват и подпечатват." Другото - от 15.04.2024: "На вписвания, отбелязвания и заличавания подлежат актове, а не права. Вписаните нотариални актове [...] съществуват и ще продължат да съществуват в правния мир. Те не могат да бъдат унищожени, изтрити, заличени от програмата защото такава е волята на един от сегашните собственици на имотите."

              Пояснение. Не е необходимо да се унищожават. Достатъчно е да се обозначи, че не прехвърлят правото на собственост, което може да стане съвсем лесно с надпис върху акта "без вещно-прехвърлително действие" и попълване на графа "свързани актове" по персоналните партиди. Но нямало било такава практика. А защо няма? Би трябвало отдавна да е въведена, т.к. съгл. чл. 35 ПВ, в книгата по чл. 33 буква "а" ПВп, озаглавена "Прехвърляния", се подреждат актовете по чл. 4, буква "а" ПВп, с които „се прехвърля правото на собственост" - вж справката по членове 35, 33 и 4 от ПВп тук по-долу.

            Ето кои са подредените в книга „Прехвърляния" на СлВп-Плевен нотариални актове за покупко-продажба на недвижимо имущество, с които не се прехвърля правото на собственост:

вх. рег. № 4027 / 18.03.2013г., том 9, акт 176 - от майка ни към първия купувач (без вещно-прехв. действие)

вх. рег. № 13879 / 04.09.2013г., том 36, акт 157 - от първия към втория (без вещно-прехв. действие)

вх. рег. № 14068 /10.09.2013г., том 37, акт 76 - от втория към третия (без вещно-прехв. действие)

вх. рег. № 17557 / 12.11.2013г., том 48, акт 35 - от третия към четвъртия (без вещно-прехв. действие)

вх. рег. № 1113 / 06.02.2014г., том 3, акт 125 - от четвъртия към втория (без вещно-прехв. действие)

вх. рег. № 1346 / 12.02.2014г., том 4, акт 37 - от втория към първия (без вещно-прехв. действие)

вх. рег. № 1654 / 19.02.2014г., том 4, акт 186 - от първия към Бировски (без вещно-прехв. действие)

.

      Какво правят там тези актове? Защо са подвързани, прошнуровани и подпечатани без никакво обозначение, че с тях не се прехвърля правото на собственост и без посочване на свързан акт - нито на хартия, нито в електронна форма, нито по персоналните партиди, нито по самите актове?

.

      Свързаният акт в случая е влязлото в сила на 16.04.2020 г. съдебно решение по гр. д. № 1718/2018 на РС-Плевен, надлежно отбелязано по вписаната на 16.04.2018 г. искова молба в 6-месечния срок по чл. 115 от Закона за собствеността, с което заедно с брат ми ревандикирахме наследствените си имоти след смъртта на майка ни Йорданка Дикова Найденова, ЕГН 3301064135, починала на 15.03.2017 г.

.

СПРАВКА - Правилник за вписванията

.

Чл. 35. Нотариалните актове и други книжа, от които се образуват книгите по чл. 33, букви "а" - "е", се напечатват или се написват на ръка с черно или синьо мастило, без заличавания и добавки, освен оформените по реда на чл. 579, ал. 3 от Гражданския процесуален кодекс, като се зачертават празните места в образците, а цифрите, които се отнасят до съдържанието на сделката, се написват и с думи. Книжата трябва да бъдат написани върху правоъгълни листове бяла хартия с формат А4 (80 г/м² или повече). Ако за книжата не са установени образци, празните полета на листа трябва да са достатъчни за подвързване на акта.

(2) (Изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) Всеки 200 подредени екземпляра от нотариални актове, съответно от преписи от документи, и 300 екземпляра от другите книжа образуват един том. Всеки том почва с нова номерация на листовете. Номерирането на документите и на томовете започва всяка година. До подвързването или подшиването им томовете се пазят в класификатори.

(3) (Изм. - ДВ, бр. 86 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г., изм. - ДВ, бр. 63 от 2014 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) В края на годината образуваните томове се подвързват, след като се номерират, прошнуроват и подпечатват под непрекъснатия надзор на длъжностно лице от службата по вписванията. След това те се заверяват от съдията по вписванията.

(4) Ако в края на годината останат нотариални актове или други книжа по-малко от 100, те пак образуват отделни томове, но не се подвързват отделно, а се подвързват заедно с предпоследния том на съответната книга за същата година.

.

Чл. 33 ПВп. Службите по вписванията водят:

а) книга, която се образува от подреждането на нотариалните актове - по чл. 4, буква "а";

б) (изм. - ДВ, бр. 86 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 63 от 2014 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) книга, която се образува от подреждането на другите актове - по чл. 4;

в) книга, която се образува от подреждането на нотариалните актове за договорна ипотека;

г) книга, която се образува от подреждането на молбите за учредяване на законна ипотека;

д) (нова - ДВ, бр. 86 от 1997 г.) книга, която се образува от подреждането на удостоверенията за вписвания по ЗОЗ;

е) (предишна б. "д" - ДВ, бр. 86 от 1997 г., изм. - ДВ, бр. 67 от 2005 г.) книга, която се образува от подреждането на актовете за налагане на възбрани;

.

Чл. 4, буква „а" ПВп: „Вписват се всички актове, с които се прехвърля правото на собственост" (продажба, дарение, замяна, даване вместо изпълнение, отчуждаване срещу задължение за гледане и хранене и др.) или с които се учредява, прехвърля, изменя или прекратява друго вещно право (право на ползуване, собственост върху постройка и др.) върху недвижими имоти, както и актове, с които се признават такива права (констативни нотариални актове, актове, които имат силата на констативни нотариални актове, актовете за държавна собственост, актовете за общинска собственост и други, изрично предвидени в закон);

б) (изм. - ДВ, бр. 63 от 2014 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) договорите, с които се прехвърля наследство (чл. 212 ЗЗД);

в) актовете за отказване от вещни права върху недвижими имоти (чл. 100 от Закона за собствеността);

г) договорите за делба на недвижими имоти, както и съдебно-разделителните протоколи относно такива имоти;

д) (изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г.) молбите на кредиторите на наследодателя или на заветниците за отделяне на недвижимите имоти на наследодателя (чл. 67 от Закона за наследството);

е) (изм. - ДВ, бр. 5 от 2001 г., в сила от 01.01.2001 г., доп. - ДВ, бр. 63 от 2014 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) договорите за наем на недвижим имот, в т.ч. на земеделска земя, за срок по-дълъг от една година (чл. 237 ЗЗД);

ж) спогодбите по спорове относно актове, които подлежат на вписване, и

з) влезлите в сила съдебни решения, които заместват актовете по буква "а", както и решенията, с които се констатира съществуването на подлежащи на вписване актове по предходните букви;

и) (изм. - ДВ, бр. 5 от 2001 г., в сила от 01.01.2001 г., изм. - ДВ, бр. 63 от 2014 г.) актовете, с които е извършена поправка на очевидна фактическа грешка във вписани актове;

к) (нова - ДВ, бр. 63 от 2014 г.) преписи от обявените завещания с предмет недвижим имот и права върху недвижим имот; при универсално завещание наличието на недвижим имот в съответния съдебен район се удостоверява с декларация с нотариално удостоверен подпис от страна на ползващото се от завещанието лице, в която се посочват известните му недвижими имоти в съответния съдебен район; декларацията се представя заедно със завещанието пред съдията по вписванията, в чийто район се намира имотът;

л) (нова - ДВ, бр. 63 от 2014 г.) всички други актове, за които е предвидено със закон, че подлежат на вписване.

.

Начало на блога

Обратно към Тълкувателни решения, които са част от Съдебна практика от интерес за нашия случай на имотна измама или към Перипетии по заличаване възбраната на КПКОНПИ и на исковата им молба.