Нормативни актове, в които се среща терминът "имотен регистър"

Начало на блога

Този материал е част от раздел Вписване, отбелязване и заличаване в преходния период от поименната (персоналната) към поимотната (реалната) система на вписване

.

Дата на публикация в този блог: 09.12.2024. Актуализация: 23.12.2024

.

В редица нормативни актове се среща терминът "имотен регистър", оптимистично въведен в периода 2000-2003, а пък и до днес, края на 2024, имотен регистър няма (все още не е въведен - вж раздел За дългото създаване на имотен регистър). Любопитна подробност е, че през 2018, при поредното изменение на ЗУТ, в чл. 131 са вмъкнали косвено признание, че имотният регистър още не е въведен - ето така: "носителите на ограничени вещни права и концесионерите според данните от имотния регистър, а до неговото въвеждане - по данни от кадастралния регистър" (браво, точно така, до неговото въвеждане!).

.

Закон за съдебната власт

Чл. 280, ал. 1, т. 1 ЗСВ: "Съдията по вписванията разпорежда или отказва вписванията, отбелязванията или заличаванията в имотния регистър"

           Ясно е, че няма как СдВп да разпорежда каквото и да било в несъществуващия имотен регистър. Понастоящем имаме регистър на собствениците на имоти, тоест действащият регистър е поименен. Това, че масово се използва терминът "имотен регистър", вкл. и от върховните съдии, е голямо недоразумениe. Самите съдии по вписванията постоянно изтъкват липсата на имотен регистър - вж Официални становища и предложения на тема имотен регистър. В отменения ЗСВ дейността им е била формулирана по-правилно: "Чл. 158. (1) В районните съдилища има съдия по вписванията. (2) Съдията по вписванията извършва нотариалните действия по вписванията, отбелязванията и по тяхното заличаване, по даването на справки по книгите за вписване, както и други действия, предвидени от закона."

          .

Закон за задълженията и договорите

Чл. 166, ал. 1 ЗЗД: "Ипотеката се учредява чрез вписване в имотния регистър",

Чл. 171 ЗЗД: "Прехвърлянето и залагането на вземането, което е обезпечено с ипотека, встъпването в такова вземане и налагането на запор върху него, както и подновяването и заместването в задължение, обезпечено с ипотека, за да имат действие трябва да бъдат извършени в писмена форма с нотариална заверка на подписите и вписани в имотния регистър.",

Чл. 175, ал. 2 ЗЗД:. "протоколът, с който държавният или частният съдебен изпълнител констатира това съгласие, се отбелязва към вписването в имотния регистър.",

Чл. 179, ал. 2 ЗЗД: " Заличаването ...се извършва чрез отбелязване в партидата на ипотекирания имот." - вж ,

Чл. 237, ал. 1 ЗЗД: "При прехвърляне на недвижим имот договорът за наем остава в сила спрямо приобретателя, ако е бил вписан в имотния регистър."

.

Закон за собствеността

Чл. 100, ал. 1 и ал. 2 ЗС: "Отказът от правото на собственост върху недвижим имот има действие само ако е извършен в писмена форма с нотариално заверен подпис и ако е вписан в имотния регистър. Заявлението за отказ от правото на собственост по ал. 1 може да се оттегли до вписването на отказа в имотния регистър."

.

Закон за наследството

Чл. 67, ал. 2 ЗН: "Това отделяне се извършва за недвижимите имоти чрез вписване в партидите на недвижимите имоти на наследодателя по реда на Закона за кадастъра и имотния регистър".

.

Закон за общинската собственост
Чл. 23, ал. 6 ЗОбщС: След влизане в сила на заповедта за отчуждаване се съставя акт за общинска собственост на отчуждения имот, който се вписва в имотния регистър по неговата имотна партида, а заповедта по ал. 4 се вписва в имотния регистър по партидата на имота, предоставен в обезщетение.
(не става дума за регистрите на публичната и на частната общинска собственост по чл. 63 от Закона за общинската собственост!)

.

Закон за устройство на територията

Чл. 16, ал. 6 ЗУТ: "Заповедите се изпращат на службата по вписванията, а копие от влезлия в сила план по ал. 1 - на Агенцията по геодезия, картография и кадастър - за служебно вписване в имотния регистър и нанасяне в кадастъра." ,

Чл. 115, ал. 2 ЗУТ: "Данните за местоположението ..., както и данните за собствеността и ограничените вещни права, се извличат от кадастралната карта и имотния регистър.",

Чл. 131, ал. 1 ЗУТ (в сила от от 2018 г.): "Заинтересувани лица в производството по одобряване на подробните устройствени планове и на техните изменения са собствениците, носителите на ограничени вещни права и концесионерите според данните от имотния регистър, а до неговото въвеждане - по данни от кадастралния регистър" (интересно, че през 2018 най-сетне са се сетили да направят уговорката "а до неговото въвеждане"),

Чл. 185, ал. 7 ЗУТ: "Преустройството по ал. 3 се отбелязва в кадастъра, а договорите по ал. 3 и 4 се вписват в имотния регистър."

Чл. 188, ал. 3 ЗУТ: "Строежите се нанасят в кадастъра с идентификатор и се вписват в имотния регистър в самостоятелна имотна партида.",

Чл. 192, ал. 7 и ал. 8 ЗУТ: "Договорът по ал. 1 и заповедта по ал. 2 се вписват в имотния регистър по партидата на поземления имот", "Заповедта по ал. 3 се вписва в имотния регистър по партидата на поземления имот,

Чл. 193, ал.9 и ал. 10 ЗУТ: "Договорът по ал. 1 и заповедта по ал. 3 се вписват в имотния регистър по партидата на поземления имот", "Заповедта по ал. 4 се вписва в имотния регистър по партидата на поземления имот",

ПЗР към ЗИД на ЗУТ 2003 г. § 182. "Строежите, обектите и съоръженията по чл. 54, 55, чл. 56, ал. 1 и чл. 57, ал. 1 не представляват недвижими имоти по чл. 110 от Закона за собствеността, не се нанасят в кадастралната карта, не се записват в кадастралните регистри, а за удостоверяване на правото на собственост или на други права върху тях не се съставят или издават актове, подлежащи на вписване в имотния регистър."

.

А имотен регистър няма и няма! - вж ТЪЛКУВАТЕЛНО РЕШЕНИЕ 6/2013 от 14 март 2014 год. на ОСГТК-ВКС, стр. 9: "До момента в страната не е въведен имотен регистър. Съгласно чл. 74 ЗКИР, вписванията се извършват по реда на Правилника за вписванията по персоналната партида на ответника, поради което вписването по имотни партиди не поражда никакво правно действие."

         Вж също така и статията от 17.12.2021 в lex.bg Значението на помощните партиди (нямат никакво значение, бел. блогър) за валидността на вписването или как ВКС спаси имот след двойна грешка и двойна продажба
.
        Любопитна подробност е, че така, както според ВКС помощните партиди нямат никакво правно действие, според Правилника за вписванията в тях задължително се вписват особените залози: Чл. 22а, ал. 2 ПВп (Нова - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) "... а когато в залога са посочени като елементи на търговското предприятие вещни права върху недвижими имоти, вписването се нанася и в помощните партиди за имотите." (в самия Закон за особените залози пък никъде не се споменават никакви имотни партиди - нито помощни, нито реални, б.м.)

.

Начало на блога

Този материал е част от раздел Вписване, отбелязване и заличаване в преходния период от поименната (персоналната) към поимотната (реалната) система на вписване