За да придобиеш по давност чужд имот, трябва явно и недвусмислено да демонстрираш намерението си пред собственика

Начало на блога

Този материал е част от Съдебна практика - гражданско производство

.

Решение № 291/ 09.08.2010 г. по гр. д. № 859/2009 г. на ВКС, ІІ г.о. ("владението не може да се упражнява тайно по отношение на този, на когото се противопоставя.")
.

Решение № 12/ 19.02.2014 г. по гр.д.№ 1840/2013 г. на ВКС, І г.о.  ("за да се приеме, че е налице завладяване, е необходимо промяната в намерението [...] да намери външна проява чрез действия, които недвусмислено да отричат правата на досегашния собственик или владелец, което следва от изискването владението да не е установено по скрит начин.")
.

Решение от 28.10.2016 по гр.дело № 977/2016 на ВКС През 1985 г. А. Н. К. дарява 1/2 ид.ч. от апартамент на Националния дарителски фонд „13 века България", като остава да живее в апартамента до смъртта си през 2006.Междувременно, през 1992 г. А. Н. К. прехвърля целия апартамент на племенницата си Е. С. Г. срещу задължение за издръжка и гледане. Племенницата умира две години след леля си. През 2011 „13 века България" предявява иск по чл. 108 ЗС срещу наследниците на племенницата.  С Решение № 46-І-114/18.06.2014 г. по гр. д. № 53672/2011 г. СРС отхвърля иска. С Решение № 8291/ 30.11.2015 г. по в. гр. д. № 13948/2014 г. СГС потвърждава решението на 1-ва инстанция. ВКС обръща резултата, като казва, че който претендира владение върху чужд имот, трябва явно и недвусмислено да демонстрира намерението си пред собственика.
        Из решението:
"за да промени държанието във владение като предпоставка за придобиване по давност на чужд имот, държателят трябва да демонстрира промяна в намерението за своене на имота /interversio possessionis/, която да е открито демонстрирана спрямо собственика, за да се обезпечи възможността последният да предприеме действия за защита на правото си. Както е посочено в Решение № 145/ 14.06.2011 г. по гр.д.№ 627/ 2010 г. на І г.о. (не го откривам на сайта на ВКС, бел. блогър), общият принцип на справедливостта изключва скритостта на придобивната давност, защото не могат да се черпят права от поведение по време, когато засегнатият собственик няма възможност, поради неведение, да се брани. Съобразно дадените в тази насока универсални ръководни указания в ТР № 1/ 06.08.2012 г. на ОСГК, след като основанието, на което е придобила фактическата власт, признава правата на собственика, налице е не владение, а държане, при което, за да се придобие по давност правото на собственост, е необходимо да се приедприемат едностранни действия, с които по явен и недвусмислен начин да се демонстрира намерението да се придобие имота за себе си, като тези действия следва да са доведени до знанието на собственика. В противен случай презумпцията на чл.69 ЗС следва да се счита за опровергана и съответно не е налице владение като предпоставка за придобиване по давност на чуждия имот в срока по чл.79 ЗС.
    Това е важно, защото в доста случаи зад гърба на собственика се придобива имот с оправданието, че собственикът не се бил интересувал от имота си. (бел. блогър)
    


 .

Начало на блога

Този материал е част от Съдебна практика - гражданско производство

.