Чл. 113 ЗС - статии и съдебна практика

Начало на блога

Материалите тук са част от раздела Отделни членове от законодателството с мои бележки и от раздела Съдебна практика: съдии по вписванията и служители на Агенцията по вписванията

.

Чл. 113 ЗС. Актовете по предходния член до вписването им не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот.

                "Актовете по предходния член до вписването им не могат да се противопоставят ..."
    А след вписването им вече могат, така ли?
      .

    Май нещо не е наред с тоя член 113 ЗС.
    Както пише проф. Поля Голева в статията си от 09.05.2019 в Грамада "Вписване в регистър, противопоставимост и правна сигурност":  "Тази не особено удачна законова формулировка (на чл. 113 ЗС, б.м.) е довела до извода, че ако две или повече лица са придобили право на собственост върху един и същи недвижим имот, за собственик се счита този, който първи е вписал акта си за собственост в имотния регистър. Без значение е кой по ред го е придобил."  
    
    Според мен, чл. 113 би бил по-ясен в следния вид:
 
   Чл. 113. (1) Ако две или повече лица са се снабдили с акт за собственост върху един и същ имот, за собственик се счита този, който първи е вписал акта си, освен ако по съдебен ред се установи, че по-рано вписаният акт не е произвел вещен ефект. (2) Вещни права не могат да се черпят от вписан акт без вещен ефект, с изключение на изричните разпоредби на чл.17, ал.2 и 3 ЗЗД, чл.33, ал.3 ЗЗД, чл.88, ал.2 ЗЗД, чл.135, ал.1, изр.последно ЗЗД, чл. 211. ал. 2 ЗЗД, чл.227, ал.5 ЗЗД, чл. 646, ал. 7 ТЗ; чл. 647, ал. 3 ТЗ [ако има и други, да се добавят, б.м.].
 .

Вж също така  Действие на вписаните искови молби - неясноти и въпроси - моя статия от 03.02.2025 (бел. блогър, неюрист) 

.

Статии от юристи, в които се разглежда неразрешимият юридически парадокс с продавача, който продава един и същ имот на двама или повече купувачи.

08.05.2019 Проф. Голева - Вписване в регистър, противопоставимост и правна сигурност С мои бележки в синьо

.

15.05.2022 Стоян Ставру Давностно владение между приобретатели от един и същ собственик С мои бележки в синьо

 .

ПРОТИВОПОСТАВИМОСТ НА ДОГОВОРИТЕ С ПРЕДМЕТ ВЕЩНИ ПРАВА, автор доц. д-р Таня Йосифова, УНСС и ЮЗУ "Н. Рилски"
tiossifova@gmail.com

.

Съдебна практика

Решение от 07.01.2010 по гр.д. 2588/2008 на ВКС. Тук ВКС казва: "Вписването на актове за придобиване на собственост защитава само лицата, които са придобили един имот и са вписали придобивното си основание по-рано от лицата, които валидно са придобили същия имот от същия праводател /тоест в случаите на конкуренция на права между лица, които са придобили един и същ имот от едно лице/, но не защитава лица, които са придобили имот от праводатели, които не са собственици, спрямо действителните собственици на този имот." С мои бележки в синьо.
.

Решение от 11.04.2011 по гр. д. № 1400/09 г. на ВКС  И тук ВКС разяснява, че  "Вписването на актове за придобиване на собственост защитава само лицата, които са придобили един имот и са вписали придобивното си основание по-рано от лицата, които валидно са придобили същия имот от същия праводател, тоест в случаите на конкуренция на права между лица, които са придобили един и същ имот от едно лице, но не защитава лица, които са придобили имот от праводатели, които не са собственици спрямо действителните собственици на този имот". С мои бележки в синьо.
  . 

Решение от 27.06.2016 по гр. дело № 4987/2015 на ВКС  И тук ВКС разяснява същото, а именно, че "Вписването на актове за придобиване на собственост защитава само лицата, които са придобили имота и са вписали придобивното си основание по-рано от лицата, които валидно са придобили същия имот от същия праводател, т.е. в случаите на конкуренция на права между лица, придобили един и същ имот от едно лице, но не защитава лица, които са придобили имот от несобственици, спрямо действителните собственици на имота.". Явно ВКС са твърдо убедени, че двама или повече купувачи могат валидно да придобият един и същ имот от един и същ праводател и че продавачът си остава собственик дори и след продажбата. С мои бележки в синьо.

.

Решение от 15.03.2021 по гр.д.№ 2213/2020 на ВКС  Тук ВКС казва: "В случай на прехвърляне на един и същ имот от един праводател- действителен собственик последователно на няколко лица, всяко едно от тях става собственик на имота" С мои бележки в синьо.
.

.

Начало на блога

Този раздел е част от материалите в Отделни членове от законодателството с мои бележки