"Съдии по вписванията" - Из НАРЪЧНИК ЗА УПРАВЛЕНИЕ НА СЪДИЛИЩАТА 2017
Обратно към раздел Правила и пропуски в производствата по вписване, заличаване и издаване на справки
.
Дата на публикация в този блог: 05.04.2025
.
.
Настоящето издание се осъществява по проект „Изграждане на благотворна среда за независима съдебна власт в България", финансиран от Министерство на външните работи на Кралство Холандия
Иван Брегов, съставител, 2017 г.
© Съюз на съдиите в България, 2017 г.
ISBN 978-954- 92585-4- 7
.
"Служби по вписванията. Същност, организация, правно положение на съдиите по вписванията" - Галина Иванова (стр. 96-125)
.
Целта на извършеното вписване е да се даде гласност на извършената сделка и на акта, с който се придобива правото на собственост, което защитава третите лица при извършване на сделки относно недвижимите имоти. Посредством извършеното вписване те могат да узнаят какво е действителното състояние на собственост върху даден имот. Съгласно разпоредбата на чл. 113 от ЗС, подлежащите на вписване актове, до вписването им, не могат да се противопоставят на трети лица, които по-рано са придобили от същия собственик и вписали вещни права върху недвижимия имот.
Вж Чл. 113 ЗС - статии и съдебна практика
.
Сделка, която подлежи на вписване, но не е вписана, не може да се противопостави на вписаната, макар и извършена по-късно сделка. Установяването на собствеността, както и наличието на вписани възбрани върху имота, се извършва посредством издаваните от службите по вписванията удостоверения и извършваните от тях справки по партидата на собственика на имота, от където се узнава какви вписвания има за имотите, за които се иска справка, и в кои томове и под какви номера те са вписани, както и номерата на помощните партиди за имотите и съдържащото се в тях описание - чл. 39 от Правилника.
.
В службите по вписванията се водят и партиди на недвижимите имоти за населените места, за които има изработени кадастрални карти ...
Така трябваше да бъде, но не е станало - вж 2014 г. Заповед по чл. 70 ЗКИР вече ще се издава не за цял съдебен район, а за влязла в сила кадастрална карта на определена територия. Това не е станало. Затова сега, съгл. чл. 9 от ПВп, нещата стоят ето така: "В службите по вписванията, където има въведен програмен продукт за водене на помощни партиди за имоти, в подлежащия на вписване акт се записва и номерът на съответната помощна партида."
.
... , създаването им е подчинено на чл. 59 и следв. от ЗКИР. Партидата на всеки недвижим имот се състои от следните пет части: 1. част „А" - за имота; 2. част „Б" - за собственика и за признаването и прехвърлянето на правото на собственост; 3. част „В" - за учредяването и прехвърлянето на други вещни права и за юридическите факти и обстоятелствата, подлежащи на вписване, освен тези по т. 4 и 5; 4. част „Г" - за ипотеките; 5. част „Д" - за възбраните.
.
По своя характер самите партиди и съдържащите се в тях данни имат оповестително действие и както е записано в чл. 59, ал.3 от ЗКИР, те нямат характер на доказателство за вписаните факти, обстоятелства и права.
През 2016 промениха чл.59 от ЗКИР. като добавиха ал 4: "(4) (Нова - ДВ, бр. 57 от 2016 г.) Партидата е документ с оповестително действие. Тя няма характер на доказателство за вписаните факти, обстоятелства и права." Партидите нямат доказателствена сила, защото са пълни с грешки. А са пълни с грешки, защото ги изготвят "експертите" на АВп без никакъв контрол от съдиите по вписванията - вж Главните и старши служители от дирекция "Имотен регистър" са лица със средно образование
.
Смисълът на това оповестително действие е да се даде необходимата синтезирана информация на третите заинтересовани лица за състоянието на един имот - неговата идентификация, собственик, вещни ограничения и пр.
.
Всичко това показва, че работата в службите по вписванията е от изключително отговорно значение за правната сигурност при сделките с недвижими имоти и защитава неизменното и конституционно гарантирано абсолютно право на собственост.
Хм, предвид множеството имотни измами, ми се струва, че нещо с гаранциите не е наред - вж Статии и предавания за имотни измами (бел. блогър)
.
Липсват планирани от страна на Министерство на правосъдието специализирани обучения, квафикационни курсове и пр., което да допринася за повишаване на професионализма на работещите съдии по вписванията.
.
Липсват и достатъчно тълкувателни решения на ВКС по спорни въпроси от работата на СВ, които да служат за уеднаквяване на практиката в страната. Това е логична последица от факта, че отказите на съдията по вписванията се обжалват пред окръжния съд, чието решение е окончателно.
.
Следователно, ВКС не може да бъде сезиран по общия процесуален ред, освен ако не изисква пълна отчетност на практиката на окръжните съдилища по даден въпрос и при констатиране на противоречива практика да се произнесе с тълкувателно решение.
.
Липсват механизми за периодичен контрол върху работата на съдиите по вписванията, извършван чрез атестиране. В съдебната система не само магистратите, но и най-ниско стоящите длъжности подлежат на задължително периодично, ежегодно атестиране, докато за съдиите по вписванията и държавните съдебни изпълнители законът не предвижда подобно.
.
Единственият контрол върху работата им е при извършването на ревизии от страна на Инспектората към Министерство на правосъдието или по сигнали и жалби на гражданите, който контрол е последващ и няма превантивна функция, а само санкционна.
.
Липса на утвърдени правила за атестация и растеж на място при вземане на решение от министъра на правосъдието за увеличение на заплата та на съдия по вписванията до заплатата на окръжен съдия.
.
Липса на регламентация относно допълнителното заплащане на труда на държавни съдебни изпълнители и районни съдии, в случаите, когато заместват и изпълняват функциите на съдия по вписванията.
.
Липса от страна на министерство на правосъдието на ежегоден анализ на работа на съдиите по вписванията в страната. Натовареността на службите по вписванията се отчита от Агенцията по вписванията, но дейността на съдията по вписванията се отчита регулярно само в годишните доклади на председателите на районните съдилища.
.
Липсват ясно определени функции на правата и задълженията на ръководителя на съдиите по вписванията, в случаите, когато министърът на правосъдието определи един от тях.
Аууу, колко много липси! Ако имаше толкова нелипси, щеше да е къде-къде по-добре ... Ха дано да са ги позапълнили докъм днешна дата, ама на-дали! Апп-чиих! (бел. блогър, 05.04.2025)
.
Обратно към раздел Правила и пропуски в производствата по вписване, заличаване и издаване на справки
No TrackBacks
TrackBack URL: http://softisbg.com/MTOS-4.32-en/MT-5.2.10/mt-tb.cgi/3268
Leave a comment