25.06.1995, в. Демокрация: Как да се предпазим от незаконни сделки с недвижими имоти?

Начало на блога

Обратно към всички статии и предавания за имотни измами

-

Дата на публикация в този блог 05.04.2025

.

Източник: Нотариален бюлетин, бр. 1, 2008 г., стр. 52-53
(Тук има снимка на младия Димитър Танев. Много е готин. Най-интересното е, че с времето почти не се е изменил в лицето, само е наедрял)
 "Системата на вписване е предмет на доказателствена тежест на продавача и според представените пред нотариуса документи той
легитимара или не своето право на собственост. Не че изключва той да представи и други документи (фалшиви, б.м.). Правят се различни конструкции от документи, които могат да заблудят купувачите (само купувачите, нотариуса - не - вж раздел (Без)Отговорността на Нотариуса - съдебна практика).

                По сегашната система нотариусът не е длъжен да проверява книгите и поредността на вписаност. Купувачът сам трябва да провери актовете, дали твърдението на продавача е валидно и истинно, дали няма други извършени прехвърляния по наследяване или по завещание. Купувачът трябва да се увери, че продавачът е изключителен собственик. (тоест написаното от нотариуса в нотариалния акт "След като се уверих, че продавачът е собственик на имот ..." няма никаква доказателствена стойност, б.м.)

От поредността на вписване зависи шансът на измама, защото в един и същ ден имотът може да се окаже продаден два или повече пъти, бих казал, колкото е физически възможно. Валидна е само първата продажба. Ако са раздадени суми по останалите уговорени сделки за конкретния имот, то наистина клиенти се оказват излъгани. За съжаление няма пречка да се продаде няколко пъти един и същ имот. (вж Имотни измами - продавач продава два пъти един и същ имот)

           Нотариусът стриктно проверява предоставените писмени доказателства на страните (които може и да са фалшиви, б.м.). Желателно е да има един 'медицински" картон на имота, в който могат да се проследят всички промени относно правото на собственост. (вж 2008 Френският справедлив нотариус и неговото място у нас)

      При тези фирми (агенциите за недвижими имоти, б.м.) трябва да се работи с лиценз. Не може хора от фирмите, които са без юридическо образование, да извършват подобни услуги.

       Затова пък може "експертите" на АВп да изграждат имотен регистър - вж Главните и старши служители от дирекция "Имотен регистър" са лица със средно образование (тук пише, че служителите-среднисти на АВп на практика водят имотния регистър, по-точно го изграждат (създават го), в разрез с разпоредбите на ЗКИР и без никакво участие на съдиите по вписванията, които чакат заповедта по чл. 70 ЗКИР))

.

Начало на блога

Обратно към всички статии и предавания за имотни измами

-