Предложения за нормативна промяна, относима към конститутивното вписване на актове - 2011 г.

Начало на блога

Обратно към Официални становища и предложения на тема имотен регистър

.

Много хубави предложения, дадени през 2008 г. от съдии по вписванията, публикувани в Клуба на съдиите по вписванията през 2011. Предполагам, че имат връзка с темата "Предложения от юристи за борба с имотните измами". Едно от предложенията е, невписаните актове да не произвеждат правно действие:

       "Статута на съдията по вписванията налага разширяване на правомощията му в охранителното производство за подпомагане и осигуряване на стабилитет на гражданския оборот. Конкретиката в тази посока е взаимстване на европейски практики/ например: германски модел на вписване/, установяващи ясни и безапелационни правила по вписване на актове, касаещи недвижими имоти.

       Тази гаранция (за правна сигурност, б.м.) би могла да се осъществи лесно чрез промяна на някои текстове например:
в Закона за собствеността-
чл. 113 се изменя в следния смисъл:
„Актовете по предходният член до вписването им не пораждат правни последици"
в Закон за задълженията и договорите-
чл. 18 се създава нова ал. 2
ал. 2" До вписването -нотариалния акт не може да се противопостави на трети лица"

         Конститутивното действие на вписването е било заложено още в концепцията за поземлен регистър от 1994.  Ако това предложение е било прието, нотариус Иванов 007 нямаше да се прави на интересен пред Валя Ахчиева, даже нямаше да се стигне до предаването "Как възрастна варненка стана жертва на имотна измама", т.е. майка ми нямаше да стане жертва на имотна измама с използване на нейните невписани (предходни, стари, неактуални) документи за собственост (решения на ПК), вместо актуалните ѝ вписани нотариални актове, издадени въз основа на невписаните решения на ПК .

-

ПРЕДЛОЖЕНИЯ ЗА НОРМАТИВНА ПРОМЯНА, ОТНОСИМА КЪМ КОНСТИТУТИВНОТО ВПИСВАНЕ НА АКТОВЕ

Източник: Клуб на съдиите по вписванията

(ако линкът не се отваря, натисни тук)

1 .ЧЛ.113 ОТ ЗАКОНА ЗА СОБСТВЕНОСТТА

НОВ ТЕКСТ - ДА СЕ ЧЕТЕ ТАКА -

„ АКТОВЕТЕ ПО ПРЕДХОДНИЯ ЧЛЕН ДО ВПИСВАНЕТО ИМ НЕ ПРОИЗВЕЖДАТ ПРАВНО ДЕЙСТВИЕ"
(това ми е любимото!)

2. ЧЛ.18 ОТ ЗАКОНА ЗА ЗАДЪЛЖЕНИЯТА И ДОГОВОРИТЕ -ЗЗД

НОВА АЛ.2 - ДА СЕ ЧЕТЕ ТАКА „ ДО ВПИСВАНЕТО НОТАРИАЛНИЯТ АКТ НЕ МОЖЕ ДА СЕ ПРОТИВОПОСТАВИ НА ТРЕТИ ЛИЦА"

2 . ЧЛ.1 ОТ ПРАВИЛНИКА ЗА ВПИСВАНИЯТА

НОВ ТЕКСТ - ДА СЕ ЧЕТЕ ТАКА -

ЧЛ.1 АЛ.1 - „ВПИСВАНЕТО СЕ ИЗВЪРШВА ЧРЕЗ ПОДРЕЖДАНЕ НА ПОДЛЕЖАЩИТЕ НА ВПИСВАНЕ АКТОВЕ ПО НАЧИН И РЕД ,ПРЕДВИДЕН В ТОЗИ ПРАВИЛНИК"

АЛ.2 - „ДО ВПИСВАНЕТО ИМ ПОДЛЕЖАЩИТЕ НА ВПИСВАНЕ АКТОВЕ НЕ ПОРАЖДАТ ПРАВА МЕЖДУ СТРАНИТЕ И ТРЕТИТЕ ЛИЦА ,ОСВЕН В ПРЕДВИДЕНИТЕ В ДРУГИ ЗАКОНИ СЛУЧАИ
(точно така, бел. моя, Р.С, 28.12.2016)

/ ТАЗИ ДОБАВКА - ОСВЕН В ПРЕДВИДЕНИ В ДРУГИ ЗАКОНИ СЛУЧАИ СЕ ИМА ПРЕДВИД ЕСТЕСТВОТО НА АКТОВЕТЕ ,ПОДЛЕЖАЩИ НА ВПИСВАНЕ ПО ТЪРГОВСКИ ЗАКОН, ЗАКОНА ЗА ЕНЕРГЕТИКАТА, ЗУТ , И ДР./

МОТИВИ : ПРЕДЛОЖЕНИТЕ ПРОМЕНИ СА СЪОТВЕТСТВАЩИ НА РЕГЛАМЕНТИРАНОТО:

1. В ЗАКОНА ЗА НОТАРИУСИТЕ И НОТАРИАЛНАТА ДЕЙНОСТ - ЗННД - ЧЛ. 25,АЛ. 5- ИЗРЕЧЕНИЕ ПОСЛЕДНО -
„ПРЕДИ ВПИСВАНЕТО НОТАРИУСЪТ НЕ МОЖЕ ДА СНАБДЯВА СТРАНИТЕ С ПРЕПИС ОТ ПОДЛЕЖАЩИЯ НА ВПИСВАНЕ АКТ"

2 В ЗАКОНА ЗА КАДАСТЪРА И ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР - ЗКИР - ЧЛ. 80

„АКТЪТ СЕ ВПИСВА ,АКО ПРАВОДАТЕЛЯТ Е ВПИСАН В ИМОТНИЯ РЕГИСТЪР КАТО НОСИТЕЛ НА ПРАВОТО ОСВЕН ПРИ ПРИДОБИВАНЕ НА ПРАВО ПО ДАВНОСТ"

(точно с невлизането в сила на член 80 от ЗКИР поради липсата на заповед на министъра на правосъдието за района, където са земите на майка ми, понеже нямало имотен регистър, се оправда съдия по вписванията Милена Георгиева на 18.05.2015, в отговор на въпроса, защо е позволила вписване на нотариални актове, съставени въз основа на предходни, невписани документи за собственост на майка ми, бел.моя, Р.С., 28.12.2016) 

3. СЪЗДАВАНЕТО НА ИМОТЕН РЕГИСТЪР Е СЛОЖЕН ,БАВЕН ПРОЦЕС ИЗИСКВАЩ СЪЗДАВАНЕ НА ИМОТНИ ПАРТИДИ . ВЪЗПРИЕТОТО ИНЦИДЕНТНО СЪЗДАВАНЕ НА ИМОТНИ ПАРТИДИ - ПРИ ВСЯКА СДЕЛКА ПРОВЕРКА ПО ПЕСОНАЛНАТА СИСТЕМА ЗА ПРАВАТА НА ПРАВОДАТЕЛЯ И КРАЙНИЯ ЕТАП СЪЗДАВАНЕ НА ИМОТНА ПАРТИДА - ИМАЩА КОНСТИТУТИВНО ДЕЙСТВИЕ ОТ ВПИСВАНЕТО Й .

4. СТРАТЕГИЯ ЗА ИМОТЕН РЕГИСТЪР С РЕШЕНИЕ НА МС ОТ 1994Г.- ПРИЛОЖЕНО


СРОКОВЕ ЗА ПРОИЗНАСЯНЕ- СЛЕДВА ДА СА ПО РЕДА НА ГПК - С ОГЛЕД ЕСТЕСТВОТО НА ОХРАНИТЕЛНОТО ПРОИЗВОДСТВО И НЕГОВИЯ СЪДЕБЕН ХАРАКТЕР
(ха така! а не като в ТР 7/12 на ВКС, където пише, че охранителното производство по вписването било по-особено и че съдиите трябвало да си затварят очите и да вписват безотказно всички актове, дори да са в явно нарушение за закона, бел. моя, Р.С., 28.12.2016)

ПРИЛОЖЕНИЕ:
1. РЕШЕНИЕ НА МИНИСТEРСКИ СЪВЕТ № 394 /1994Г.

(ако линкът към решението на МС не се отваря, натисни тук)

2. ПОДРОБНИ МОТИВИ ЗА НЕОБХОДИМОСТТА ОТ УРЕЖДАНЕ КОНСТИТУТИВНОТО ДЕЙСТВИЕ НА ВПИСВАНЕТО

(ако линкът към мотивите не се отваря, натисни тук)

-

Начало на блога

Обратно към Официални становища и предложения на тема имотен регистър