Из ТР 7/12: "СдВп не е орган, който има правомощия да контролира дейността на нотариуса, а ако се приеме, че и той е овластен с [правата на нотариуса], фактически до такъв резултат би се достигнало"

Начало на блога

Обратно към цялото ТР 7/12, т.6 - за обхвата на проверката, извършвана от СдВп

.

Публикувано тук на 04.01.2024

.

Цитатът в заглавието е от ТР 7/12 от 25.04.2013, т.6 - за обхвата на проверката, извършвана от СдВп

.

Резюме. Няколко причини, поради които е добре СдВп да направи още една проверка след нотариуса. Лично мнение.

.

Според мен, ВКС излишно се кахъри, че кой знае какво страшно нещо ще се случи, ако СдВп извърши още една проверка след нотариуса. По-добре да провери още веднъж, защото:

         1. нотариусът може да е пропуснал да извърши проверката на собствеността;

         2. нотариусът може да я е извършил само по представените в кантората му стари (предходни, неактуални, невалидни) документи за собственост, както е станало в казуса от 2013 г., окончателно разрешен с Определение от 08.06.2023 по гр.д. № 3869/2022 на ВКС, както и в други също така - вж раздел Имотни измами - продавач продава два пъти един и същ имот, в т.ч. - в нашия (в нашия казус, нотариус 007 тотално е абдикирал от задълженията си - мним представител на майка ни продава всичките ѝ земи в плевенско с нередовно от външна страна пълномощно и нередовни от външна страна псевдо-преписи от невписани решения на ПК - без заверка за вярност! - при наличие на два перфектни, вписани нотариални акта - вж единия, издадени въз основа на оригиналните решения на ПК; проблемът впрочем с т.нар. преписи от решения на ПК е от национален мащаб - вж Извадка от съдебни решения за нищожни преписи от решения на поземлени комисии;

        3. съдията по вписванията е оправомощен да върши работата на нотариуса (чл. 48 ЗННД и чл. 82 ЗННД), обаче нотариусът не е оправомощен да върши работата на съдията по вписванията, следователно СдВп стои по-високо от нотариуса и оттам следва, че има право да го контролира;

        4.  нотариусът проверява собствеността по чл. 586, ал. 1 ГПК, а СдВп - по чл. 36, ал. 1 ПВп, тоест нормативните основанията за проверка са различни, следователно при проверката на собствеността СдВп нито контролира нотариуса, нито дублира неговата проверка.

        5. Съгл. чл. 36, ал. 1 ПВп актовете се вписват по партидите на собствениците: "В партидната книга се нанасят последователно накратко, под името на всеки собственик и на определената за него страница, извършените вписвания, отбелязвания и заличавания, които се отнасят до него (до собственика, б.м.)". Къде ще се впише например нотар. акт за покупко-продажба от несобственик? Просто няма къде! Щом продавачът не е собственик, в партидната книга той не фигурира като собствени. Дори да има партида на негово име, в нея той фигурира като бивш собственик. Ето защо СдВп задължително трябва да проверява, да не би продавачът да е продал вече имота - вж Имотни измами - продавач продава два пъти един и същ имот, иначе нарушава чл. 36, ал. 1 от ПВп по сега действащата поименна, персонална система на вписване. Нарушава и чл. 80 ЗКИР по бъдещата поимотна, реална система на вписване.

.

          Но дори да приемем, че проверката на СдВп дублира проверката на нотариуса, в това няма нищо лошо. Даже е по-добре - гарантира се правната сигурност. От друга страна, действията им така и така се дублират - и двамата например вписват (регистрират) нотариалните актове - нотариусът в неговите нотариални книги, регистри, азбучни указатели и т.н. под дата, том, акт и т.н., а СдВп - в книгите, водени по ПВп, регистрите, азбучните указатели и т.н., и също под дата, том, акт и т.н. Дублираната регистрация води дотам, че един и същ нотариален акт от една и съща дата се описва с различни регистрационни сигнатури - едната по описа на нотариуса, другата - на службата по вписванията. Интересна подробност е, че сигнатурата на нотариуса е много по-ясна и изпипана от ръкописните драсканици във и извън щемпела на СлВп, доукрасени с нечетлив подпис на неизвестно кой СдВп - нито изписал името си, нито положил личен печат като Нотариуса.

.

Начало на блога

Обратно към цялото ТР 7/12, т.6 - за обхвата на проверката, извършвана от СдВп

.