Решение от 07.07.2009 по гр.д. № 146/2003 на РС-Балчик

Начало на блога

Обратно към окончателния акт по казуса - Определение от 12.05.2020 по гр.дело № 664/2020 на ВКС  

.

Публикувано в този блог на 19.07.2024. Посл. актуализация: 26.07.2024

.

Казус. През 2003 г. фирма завежда дело по чл. 19, ал. 3 ЗЗД (да бъде обявен предварителен договор за окончателен), но през 2005  по време на делото исковата им молба била заличена по молба на някакъв адвокат, който приложил определение за прекратяване на съвсем друго дело (СдВп е претупал охранителното пр-ство, подобно на СдВп от казуса в Определение от 21.02.2024 по гр. д. № 3211 от 2023 на ВКС). Ответниците веднага взели УВТ за чист от тежести имот и го продали (около 6 дка до Кранево). Фирмата водила дела близо 20 години. Без успех.

.

          За мен интересното в този казус е, че съдебните състави масово смесват персоналната и реалната система на вписване, не различават вписване с конститутивно действие (при него невписаният акт не съществува в правния мир) от вписване без конститутивно действие (при него вписването нито създава, нито отнема права, а невписаните актове се вписват само преди сделка - чл. 586, ал. 4 ГПК) и многократно повтарят, че ищецът трябвало да обоснове правен интерес, сякаш не е self-evident, че правният интерес винаги е налице при незаконосъобразни действия на държавни чиновници, т.к. всеки гражданин има правен интерес да живее в правова държава. 

 .

Непълен списък на произнасянията по казуса

1. На 07.07.2009 РС-Балчик уважава иска по чл. 19, ал. 2 ЗЗД. Това е публикуваното тук решение.

2. На 22.12.2017 РС-Балчик отхвърля иска на фирмата за собственост

3. На 05.11.2018 ОС-Добрич потвърждава решението на РС Балчик от 22.12.2017

4. На 03.01.2019 РС-Балчик прогласява нищожност на заличаването на исковата молба

5. На 17.06.2019 ВКС не допуска касация на решението от 05.11.2018 на ОС-Добрич

6. На 11.11.2019 ОС-Добрич обезсилва няколко решения на РС-Балчик

7. На 12.05.2020 ВКС не допуска касация на решението от 11.11.2019 на ОС-Добрич (окончателно).

.

               Р Е Ш Е Н И Е

(в сила от 09.02.2010, обявяват за окончателен предварителния договор от 2003, не се произнасят по криминалното заличаване на исковата молба, т.к. по онова време ищецът още не е разбрал какво е станало, б.м.)

 №........................

                   гр.Балчик, 7.07.2009 г.

В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

Балчишкият Районен Съд, в публичното съдебно заседание на осми юни през двехиляди и девета година в състав:

                            Председател: И.В.

при секретаря М.Й. и в присъствието на прокурора   като разгледа докладваното от съдия И.В. гражданско дело №146 по описа за 2003 г. за да се произнесе взе предвид:

     Производството е образувано по предявена искова молба от „Интертур 2003"ЕООД, гр.Варна, жк"Възраждане", бл.1, ет.12, ап.67/гр.Варна, ул."Ген.Паренсов"№28, ет.4, ап.23/, представлявано от Таня Н. Тенева ЕГН********** против П.Д.С. ЕГН********** ***,; Е.А.Р. ЕГН********** ***; Димитър Николов Г. ЕГН********** ***; Е.Н.Б. ЕГН********** ***; Д.Н.Д. ЕГН********** ***; Димитър Николов Б. ***; Д.И.П. ЕГН********** ***; Б.Н. Славоев ЕГН********** ***, с която моли съда да обяви за окончателен сключения помежду им предварителен договор от 7.04.2003г. за покупко - продажба на следния недвижим имот: зем.земя с площ от 5,593 кв.м., представляваща имот №3017 в местността"Ендектърла" в землището на с.Кранево, при граници:имот №3018; имот №3019; имот №3003, имот №208, имот №4081.

     С определение от 11.11.2003г. по делото бяха конституирани наследниците на починалия Димитър Г.:А.Д.Г. ЕГН********** и Е.Д.Т. ЕГН**********.

     С определение от 12.05.2006г. , съдът е конституирал като ответници наследниците на починалия Димитър Б.:Г.П.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.И. ЕГН********** ***.

     Ответниците А. Димов Г., Е.Д.Т. редовно призовани, не се явяват в съдебно заседание, не изразяват становище по иска.

     Останалите ответниците оспорват иска, чрез проц.представител адв.Р.Христова - ВнАК.

     Съдът след преценка на събраните по делото доказателства, направените от страните правни и фактически доводи прие за установено следното:

     На 7.04.2003г., страните по делото сключват предварителен договор за покупко - продажба на процесния имот, като уговарят цена на сделката - 40000 долара, платима по следния начин: в момента на сключване на договора - 4000,00долара, а останалата част при сключване на окончателната сделка.

     Ищецът твърди, че ответниците виновно не са изпълнили поетите от тях договорни задължения, описани в т.4 от договора, по силата на която, продавачът декларира, че върху имота няма вещни или облигационни права на трети лица, ипотеки, възбрани, сключени предварителни договори  за покупко - прадажба или други вещни тежести, т.к. към уговорената с анекс към договора дата на изповядване на сделката е имало вписана възбрана върху имота, като обезпечение на висящ иск за сключване на окончателен договор. В тоя смисъл е констативен протокол от 17.06.2003г. и уведомление от СВ при БРС относно наложена възбрана върху имота, изх.№387/15.04.2003г.

Ответниците навеждат доводи, че не са сключили окончателен договор с ищеца, поради негово несъгласие. Намират, че не са неизправна страна в процеса, т.к. към момента на сключване на предварителния договор е нямало вписани възбрани върху имота. Твърдят, че не могат да сключат окончателен договор към момента на разглеждане на делото, т.к. имотът вече е прехвърлен на трети лица.

     Разгледани, съдът намира възраженията за неоснователни.

     Предварителният договор обвързва страните. По силата на уговореното при сключването на договора ищецът е следвало да заплати 10 процента от продажната цена. От обстоятелствената част на договора е видно, че страната е изпълнила това свое задължение, което я прави изправна страна в спора. Страните е следвало да сключат окончателен договор на 17.06.2003г. В тоя смисъл е представеният по делото анекс. Видно от представения констативен протокол, същите са се явили пред нотариуса, но т.к. върху имота е имало вписана възбрана по заведено срещу ответниците дело за сключване на окончателен договор, не сключили такъв.  Това поведение на ответниците ги прави неизправна страна по договора, предвид декларираната от тях липса на сключени предварителни договори, възбрани и др. вещни и облигационни тежести върху имота, предмет на договора.

     Ответниците удостоверяват правата си на собственост върху имота с договор за доброволна делба, акт №138 т.І рег.№579 д.№94/2003г. на нотариус Св.Илчев.

С оглед изложеното, съдът намира иска за основателен и следва да го уважи.

     Ищците следва да заплатят в полза на държавата такси по прехвърлянето на имота в размер на 400,50лв. и 1040,00лв. данък в полза на Община Балчик. До заплащането на сумата следва да се впише възбрана върху имота, предмет на договора.

     Настоящото решение следва да бъде вписано в службата по  вписвания при БРС в 6 - месечен срок от влизането му в сила.

     Ищците претендират разноски, които следва да се уважат.

     Воден от изложеното, съдът

                   РЕШИ:

ОБЯВЯВА за окончателен сключения между „Интертур 2003"ЕООД, гр.Варна, жк"Възраждане", бл.1, ет.12, ап.67/гр.Варна, ул."Ген.Паренсов"№28, ет.4, ап.23/, представлявано от Таня Н. Тенева ЕГН********** като купувач и П.Д.С. ЕГН********** ***,; Е.А.Р. ЕГН********** ***; А.Д.Г. ЕГН**********; Е.Д.Т. ЕГН**********; Е.Н.Б. ЕГН********** ***; Д.Н.Д. ЕГН********** ***; Г.П.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.И. ЕГН********** ***; Д.И.П. ЕГН********** ***; Б.Н. Славоев ЕГН********** ***, като продавачи, предварителен договор от 7.04.2003г. за покупко - продажба на следния недвижим имот: зем.земя с площ от 5,593 кв.м., представляваща имот №3017 в местността"Ендектърла" в землището на с.Кранево, при граници:имот №3018; имот №3019; имот №3003, имот №208, имот №4081, при условие, че „Интертур 2003"ЕООД заплати в полза на П.Д.С. ЕГН********** ***,; Е.А.Р. ЕГН********** ***; А.Д.Г. ЕГН**********; Е.Д.Т. ЕГН**********; Е.Н.Б. ЕГН********** ***; Д.Н.Д. ЕГН********** ***; Г.П.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.И. ЕГН********** ***; Д.И.П. ЕГН********** ***; Б.Н. Славоев ЕГН********** ***, сумата в размер на 36000,00лв./тридесет и шест хиляди лева/, представляваща неплатена продажна цена по договор от 7.04.2003г., в двуседмичен срок от влизане в сила на съдебното решение.

ОСЪЖДА „Интертур 2003"ЕООД, гр.Варна, жк"Възраждане", бл.1, ет.12, ап.67/гр.Варна, ул."Ген.Паренсов"№28, ет.4, ап.23/, представлявано от Таня Н. Тенева ЕГН********** да заплати в полза на Държавата по бюджетната сметка на ВСС сумата в размер на 400,50лв./четиристотин лева и петдесет стотинки/, представляваща такси по прехвърлянето на имота и да заплати в полза на Община Балчик сумата в размер на 1040,00лв./хиляда и четиридесет лева/, представляваща данък при придобиване на имущество по възмезден начин.

ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху: зем.земя с площ от 5,593 кв.м., представляваща имот №3017 в местността"Ендектърла" в землището на с.Кранево, при граници:имот №3018; имот №3019; имот №3003, имот №208, имот №4081.

ОСЪЖДА П.Д.С. ЕГН********** ***,; Е.А.Р. ЕГН********** ***; А.Д.Г. ЕГН**********; Е.Д.Т. ЕГН**********; Е.Н.Б. ЕГН********** ***; Д.Н.Д. ЕГН********** ***; Г.П.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.И. ЕГН********** ***; Д.И.П. ЕГН********** ***; Б.Н. Славоев ЕГН********** *** да заплатят на „Интертур 2003"ЕООД, гр.Варна, жк"Възраждане", бл.1, ет.12, ап.67/гр.Варна, ул."Ген.Паренсов"№28, ет.4, ап.23/, представлявано от Таня Н. Тенева ЕГН********** сумата в размер на 1768,50лв./хиляда седемстотин шестдесет и осем лева и петдесет стотинки/, представляваща разноски по делото.

ДАВА 6 - месечен срок за вписване на настоящото решение в службата по вписвания при БРС.

Препис от настоящото решение следва да се издаде на ищеца след представяне на доказателства за заплащане на дължимите разноски по прехвърлянето, данъците и другите задължения на П.Д.С. ЕГН********** ***,; Е.А.Р. ЕГН********** ***; А.Д.Г. ЕГН**********; Е.Д.Т. ЕГН**********; Е.Н.Б. ЕГН********** ***; Д.Н.Д. ЕГН********** ***; Г.П.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.Б. ЕГН********** ***; Н.Д.И. ЕГН********** ***; Д.И.П. ЕГН********** ***; Б.Н. Славоев ЕГН********** *** към Държавата и към банките по местожителството им.

Решението подлежи на въззивно обжалване пред Добричкия окръжен съд в 14 - дневен срок от съобщаването му на страните.

                        РАЙОНЕН СЪДИЯ:...........

.

Начало на блога

Обратно към окончателния акт по казуса - Определение от 12.05.2020 по гр.дело № 664/2020 на ВКС