12.10.2016 Отговорни ли са нотариусите за имотните измами

Начало на блога

Обратно към всички статии и предавания за имотни измами-

-

Публикувано в този блог на 11.05.2017

Р.Стоянова

-

 Оригинална публикация - в "Блиц", на адрес: http://www.blitz.bg/article/46084

-

12 Окт. 2016, 14:31 652 прочита 2 коментара 1 от 1 Възрастна жена стана поредната жертва на имотна измама. Две сделки за земеделски земи и гора са изповядани в плевенска нотариална кантора пред нотариус с предходни невписани в Агенцията по вписванията документи и чрез пълномощник. Защо и как стават имотните измами, след като сделките минават през нотариуси? Мими СТОЕНЧЕВА, Варна Известна е историята на 83-годишната трудноподвижна жена от Варна, която е имала пълномощник. Той продал нейните земи в Плевенска област. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да продава имотите си и че е станала жертва на измама. Нотариусът обяснил, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни, твърди дъщерята на потърпевшата. По думите му, нямало значение с кой нотариален акт се продава - с вписания или с невписания, защото и двата документа са титул за собственост. Брокери коментират, че възможността за имотни измами, а също и липсата на регулация за работата на фирмите, предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещо, с което Националното сдружение за недвижими имоти се опитва да се справи от дълго време. Към момента обаче няма никаква регулация. Нотариусите принципно не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенцията по вписванията, твърди експертът. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника. Нотариусите са длъжни само да впишат всички сделки, които минават при тях. По принцип в предварителния договор страните декларират, че не действат при условията на чл. 26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариусът е длъжен да се убеди в това. Остава въпросът защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т. нар. "особени изисквания на закона". Засега явно можем да разчитаме само на себе си, за да се предпазим от имотни измами

Прочети повече в Blitz.bg: http://www.blitz.bg/article/46084
12 Окт. 2016, 14:31 652 прочита 2 коментара 1 от 1 Възрастна жена стана поредната жертва на имотна измама. Две сделки за земеделски земи и гора са изповядани в плевенска нотариална кантора пред нотариус с предходни невписани в Агенцията по вписванията документи и чрез пълномощник. Защо и как стават имотните измами, след като сделките минават през нотариуси? Мими СТОЕНЧЕВА, Варна Известна е историята на 83-годишната трудноподвижна жена от Варна, която е имала пълномощник. Той продал нейните земи в Плевенска област. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да продава имотите си и че е станала жертва на измама. Нотариусът обяснил, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни, твърди дъщерята на потърпевшата. По думите му, нямало значение с кой нотариален акт се продава - с вписания или с невписания, защото и двата документа са титул за собственост. Брокери коментират, че възможността за имотни измами, а също и липсата на регулация за работата на фирмите, предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещо, с което Националното сдружение за недвижими имоти се опитва да се справи от дълго време. Към момента обаче няма никаква регулация. Нотариусите принципно не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенцията по вписванията, твърди експертът. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника. Нотариусите са длъжни само да впишат всички сделки, които минават при тях. По принцип в предварителния договор страните декларират, че не действат при условията на чл. 26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариусът е длъжен да се убеди в това. Остава въпросът защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т. нар. "особени изисквания на закона". Засега явно можем да разчитаме само на себе си, за да се предпазим от имотни измами

Прочети повече в Blitz.bg: http://www.blitz.bg/article/46084
Възрастна жена стана поредната жертва на имотна измама. Две сделки за земеделски земи и гора са изповядани в плевенска нотариална кантора пред нотариус с предходни невписани в Агенцията по вписванията документи и чрез пълномощник. Защо и как стават имотните измами, след като сделките минават през нотариуси? Мими СТОЕНЧЕВА, Варна Известна е историята на 83-годишната трудноподвижна жена от Варна, която е имала пълномощник. Той продал нейните земи в Плевенска област. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да продава имотите си и че е станала жертва на измама. Нотариусът обяснил, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни, твърди дъщерята на потърпевшата. По думите му, нямало значение с кой нотариален акт се продава - с вписания или с невписания, защото и двата документа са титул за собственост. Брокери коментират, че възможността за имотни измами, а също и липсата на регулация за работата на фирмите, предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещо, с което Националното сдружение за недвижими имоти се опитва да се справи от дълго време. Към момента обаче няма никаква регулация. Нотариусите принципно не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенцията по вписванията, твърди експертът. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника. Нотариусите са длъжни само да впишат всички сделки, които минават при тях. По принцип в предварителния договор страните декларират, че не действат при условията на чл. 26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариусът е длъжен да се убеди в това. Остава въпросът защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т. нар. "особени изисквания на закона". Засега явно можем да разчитаме само на себе си, за да се предпазим от имотни измами.

Прочети повече в Blitz.bg: http://www.blitz.bg/article/46084

 12 Окт. 2016

Възрастна жена стана поредната жертва на имотна измама. Две сделки за земеделски земи и гора са изповядани в плевенска нотариална кантора пред нотариус с предходни невписани в Агенцията по вписванията документи и чрез пълномощник. Защо и как стават имотните измами, след като сделките минават през нотариуси? Мими СТОЕНЧЕВА, Варна

Известна е историята на 83-годишната трудноподвижна жена от Варна, която е имала пълномощник.

-

Забележка. За майка ми става дума. Случайно попаднах на тази статия в "Блиц" на 10.05.2017, затова я публикувам чак сега тук, в блога. Под статията имаше един коментар. И аз пуснах един.

-

Той продал нейните земи в Плевенска област. Възрастната жена обаче твърди, че не е искала да продава имотите си и че е станала жертва на измама. Нотариусът обяснил, че сделките с невписан предходен документ за собственост при наличие на вписан са напълно редовни, твърди дъщерята на потърпевшата.

-

Забележка. Не твърдя. Самият нотариус го каза по телевизията в предаването на Валя Ахчиева за нашия случай, излъчено на 21.07.2016: вж "Нотариус Иванов в националния ефир".

-

По думите му, нямало значение с кой нотариален акт се продава - с вписания или с невписания, защото и двата документа са титул за собственост.

Брокери коментират, че възможността за имотни измами, а също и липсата на регулация за работата на фирмите, предлагащи посреднически услуги при сделки с имоти, е нещо, с което Националното сдружение за недвижими имоти се опитва да се справи от дълго време. Към момента обаче няма никаква регулация.

Нотариусите принципно не са длъжни да проверяват имота, въпреки че разполагат с електронен достъп до Агенцията по вписванията, твърди експертът. Това задължение е най-вече на заинтересованата страна или ако човек има професионален посредник - на посредника.

Забележка. Не знам кой е "експертът", но сигурно е някой брокер. Те редовно ръсят простотии, за да оправдаят безбожните си комисионни, по-високи и от нотариалните такси. А ето какво казва Председателят на Нотариалната камара Димитър Танев в статията "Възпирането на имотните измами ще се усети осезателно в края на годината" (2011 г.): "Не е вярно това, което се коментира, че нотариусът не бил длъжен да прави справка в Имотния регистър."

-

Нотариусите са длъжни само да впишат всички сделки, които минават при тях.

Забележка. Това не е вярно. Българските нотариуси са от т.нар. Латински нотариат. На тях държавата е възложила много сериозни функции по охраняване правата и интересите на страните. В ГПК има цяла глава 'Нотариални производства' (54-та). В ЗННД допълнително са прецизирани задълженията им (чл. 25 и др.).  Справка:  Нотариално производство - правила и пропуски . Това е цял раздел. Ако не ви се четат всички статия в него, може да хвърлите едно око само на две-три от тях, например: "Какво трябва да знаете при изповядване на имотна сделка" , написана от нотариус Тютюнджиев, "Ролята на нотариуса" от д-р Петър Раймундов, бивш прокурор от ВКП и признат експерт по разследване на имотни измами, автор на книгата "Документни имотни измами" (2013), както и моите простички обяснения "Защо се ходи на нотариус",  написани след множество правни консултации, тъй като аз не съм юрист.

По принцип в предварителния договор страните декларират, че не действат при условията на чл. 26-34 от ЗЗД, че не са под запрещение, че подписват по собствено желание, а не по чужда принуда или от крайна нужда, както и че условията по дадена сделка не са явно неизгодни за тях. Нотариусът е длъжен да се убеди в това. Остава въпросът защо нотариусите не са длъжни да отговарят нито за проверката на собствеността, нито за изпълнението на т. нар. "особени изисквания на закона". Засега явно можем да разчитаме само на себе си, за да се предпазим от имотни измами.


Коментари

jokin 12 Октомври 2016, 16:04

Има,дъщеря,а дала пълномощно,на друг,що така.

 

Дъщерята 10 Май 2017, 21:48

 Мдаа, интересен въпрос, защо е дала пълномощно на друг, като има дъщеря. А има и син, и 4 пълнолетни внуци. Има си даже дългогодишна пълномощница-роднина, която живее в плевенското село, където са отнетите с измама имоти и изпраща рентата. Отговорът е, че не го е чела. Подписала се е на масата в кухнята в дома си в гр. Варна, без въобще да разбере, че подписва пълномощно. Измамникът софиянец я излъгал, че е бедно сираче от родното й село в плевенско и я помолил да купи само около 3 дка от нейните над 80, а тя решила да му помогне, разчувствана от лъжите му. Любопитен момент тук е, че за разлика от класическите схеми, когато жертвите на измама са самотни и бедни, а измамниците им "помагат", в този случай жертвата "помага" на измамника от милосърдие.

Друг интересен въпрос е, защо пълномощното е заверено в разградско село на 120 км от Варна, където живее възрастната, трудноподвижна жена, пострадала от имотна измама. Живееше, по-точно. Майка ми почина в четвъртата година от мудното разследване.

А най-интересният въпрос е, как кметът на разградското село е заверил пълномощното. Само на подпис! Не знаел, че трябва да се завери и на съдържание. Бил със средно образование, никой не му обяснил ... А дали е така? От лятото на 2012 е бил разследван за над 100 неприсъствени заверки и в края на 2013 - осъден по чл. 311, ал. 1 от НК за "продължавано престъпление", а в началото на 2014 - освободен от длъжност. Така разградските прокурори и съдии го образовали по най-ефективния начин. В Плевен обаче не знаят, че е осъден и го представят за образцов кмет втори мандат. Казваме им - не вярват. Изпращаме им присъдата и мотивите (налични в интернет) - мълчат. В нашия случай най-вероятно ще се окаже, че подписът на кмета е фалшифициран.

А пък за нотариусите не е вярно, че не са длъжни да проверяват имота. В ГПК има цяла глава Нотариални производства (54-та). Там са описани задълженията им. Допълнително прецизиране има и в ЗННД. Българските нотариуси са от т.нар. Латински нотариат, т.е. не са прости свидетели на волеизявления, а нещо като съдии. На тях държавата е възложила много сериозни функции по охраняване правата и интересите на страните. Ролята на нотариуса от латински тип е изключително важна и в никакъв случай не се свежда само до вписване на акта. Повечето хора не са наясно за разликата между латинския и англо-саксонския нотариат. Само нотариусът от англо-саксонския вид не проверява, а служи за обикновен свидетел, затова е без юридическо образование и ниско-платен.

Блог, посветен на имотната измама със земите на вече покойната ми майка: http://softisbg.com/dannies_blog/


12 Окт. 2016, 14:31 652 прочита 2 коментара

Прочети повече в Blitz.bg: http://www.blitz.bg/article/46084

 

Начало на блога

Обратно към всички статии и предавания за имотни измами

No TrackBacks

TrackBack URL: http://softisbg.com/MTOS-4.32-en/MT-5.2.10/mt-tb.cgi/1186

Leave a comment

About this Archive

Find recent content on the main index or look in the archives to find all content.