Отстраняване на непълноти и грешки в партидите, които се изготвят още преди издаването на заповед по чл. 70 ЗКИР на министъра на правосъдието за откриване на производство за създаване на имотен регистър - чл. 89, ал, 2 ЗКИР

Начало на блога

Обратно към Съдебна практика: съдии по вписванията и служители на Агенцията по вписванията или към  Перипетии по заличаване възбраната на КПКОНПИ и на исковата им молба.

.

Публикация в този блог: 09.08.2024

.

Ако е заведено дело за отстраняване на непълноти и грешки в помощните партиди на имотите (наричани още електронни, файлови и предварителни; помощни е терминът в ПВп), то следва да се прекрати и материалите да се изпратя на съдията по вписванията (не на АВп! не става дума за поправка по чл. 33в ПВп)

                Разпоредбата на чл. 89, ал. 2 ЗКИР е слабо позната. Дори съдиите по вписванията не са запознати с нея (някои може и да са запознати, но "нашите" към РС-Плевен със сигурност не са). Контролните им органи - председателите на районния и окръжния съд, също не е запознати. Не са запознати и в Инспектората на Министерство на правосъдието - вж Съдиите по вписванията към РС-Плевен в писмо до мен от 21.04.2023- Има проблем, но не е от тяхната компетентност, Ръководителят на съдиите по вписванията към РС-Плевен Анни Константинова в писмо до Председателя на РС-Плевен от 02.05.2023 -  Проблемът е технически, от компетентността на АВп, Становище от 02.05.2023 на СдВп Веселка Иванова в писмо до Зам-председателя на ОС-Плевен -  "по технически причини разпореденото от мен заличаване не може да се отрази по партидите на имотите, образувани от разделения имот" (по становището има драскано с химикал - не е от мен, така го получих на хартия, бел. блогър), Становище от 03.05.2023 на Председателя и Админ. р-л на РС-Плевен - проблемът е от компетентността на АгВп, Окръжен съд Плевен - Разпореждане изх. № 2635/ 04.05.2023 - проблемът е софтуерно-технически и следва да се реши от Агенцията по вписванията, Инспектор към Министерство на Правосъдието г-жа Лиляна Кузманова, 22.08.2023 - действията на съдията по вписванията са законосъобразни, изложеното в жалбата е от компетентността на Агенция по вписванията и Ръководител на съдиите по вписванията към РС-Плевен г-жа Анни Константинова - Становище изх. № 23339/28.08.2023 - РС гр. Плевен - проблемът е технически, не е от компентността на съдиите по вписванията.

.

И аз доскоро не знаех, че разпоредбата на чл. 89, ал. 2 ЗКИР изрично възлага на съдията по вписванията да разпореди поправката на грешки и непълноти в помощните имотни партиди. Научих го от доклада за последваща оценка на ЗКИР 2015-2020, където пише:

.

стр. 23 от доклада

"3. Освен поправка на очевидна фактическа грешка във вече създадени окончателни партиди, с допълнението на чл. 89 (от ЗКИР) с нова ал. 2 (ДВ, бр. 57 от 2016 г.) се въвежда и производство за поправяне на грешки и отстраняване на непълноти и в партидите, които се изготвят още преди издаването на заповед на министъра на правосъдието за откриване на производство за създаване на имотен регистър (заповед по чл. 70 ЗКИР). Това се извършва служебно, по искане на заинтересовано лице или нотариус, когато се установи непълно отразяване на данните от вписания акт в имотната партида. Аналогичен ред е предвиден и при установена необходимост от корекции в създадените електронни партиди и електронни партидни дела."

.

Целият доклад

-

СПРАВКА ЗКИР

Чл. 89, ал. 2 ЗКИР: (Нова - ДВ, бр. 57 от 2016 г.) "Допуснати очевидни фактически грешки и непълноти в партидите по чл. 65, ал. 3 и 4 се поправят или отстраняват по разпореждане на съдия по вписванията по искане на заинтересованите лица, на нотариус или служебно."

.

Партидите по чл. 65, ал. 3 и 4 са помощните имотни партиди (б.м.):

.

Чл. 65, ал. 3 ЗКИР: (Нова - ДВ, бр. 49 от 2014 г., доп. - ДВ, бр. 8 от 2023 г.) "До влизането в сила на заповедта по чл. 73 имотна партида със съдържанието по чл. 59 - 64 се води независимо дали за имота има създаден идентификатор."

Чл. 65, ал. 4 ЗКИР: (Нова - ДВ, бр. 57 от 2016 г., изм. и доп. - ДВ, бр. 8 от 2023 г.) "До издаването на заповед по чл. 70 Агенцията по вписванията изготвя електронна партида със съдържанието по чл. 59 - 64 и електронно партидно дело при всяко вписване, отбелязване или заличаване на акт по чл. 110 - 115 от Закона за собствеността, засягащ имот с идентификатор. Електронната партида се изготвя въз основа на съществуващите персонални партиди с наличните данни по вписания акт и предоставените данни за имота от Агенцията по геодезия, картография и кадастър и има значение на помощно средство за последващото изготвяне на имотните партиди по ал. 3 и по чл. 59."

.

Определение от 09.03.2022 по дело №8791/2021 на Софийски градски съд  Mножество грешки при нанасяне на данните от вписани актове - сбъркани имена, погрешно ЕГН, дублирани имотни партиди и т.н. Гражданите подават молба до съдията по вписванията - чрез адвокат - за поправянето им по чл. 89 ЗКИР, но получават отказ. Съдът отменя отказа с думите: "Поправянето на техническа грешка се извършва по разпореждане на ръководителя от Агенцията по вписванията или определено от него лице. Молбата на жалбоподателя попада в приложното поле на посочената норма, като искането е следвало да се разгледа по предвидения законов ред. В случая обаче СВ е констатирал липсата на компетентност, но не е препратил молбата на компетентния орган, а се е произнесъл по същество, като е оставил молбата без уважение, съгласно приетото от САС. Това налага извода за недопустимост на произнасянето, налагащо обезсилване на обжалваното определение."  Показателно е, че дори и съдът не е успял да се ориентира в казуса. Адвокатът всъщност е бил прав да иска поправка в партидите на имотите по чл. 89 ЗКИР - вж  стр. 23 от Доклад за последваща оценка на ЗКИР 2015-2020

  .