Решение от 07.11.2019 по в.гр.д. № 356/2019 на ОС-Габрово

Начало на блога

Това решение е част от казуса с възбраната върху имот, който никога не е бил собственост на длъжника - вж
Решение № 144 от 31.07.2023 по в. гр.д. № 20234000500230/2023 на Апел.съд-В.Търново

.

Резюме. Потвърждават отказ на съдебен изпълнител да извърши опис на недвижим имот, който никога не е бил собственост на длъжника. Описват съдебната заповед за налагане на възбраната, като се произнасят, че е била издадена в нарушение на чл.24, б.А във вр. с чл.6, ал.1, б.В от ПВп (браво и на съдиите, и на съдебния изпълнител!).

      

.

Из решението

В Заповед №202/10.05.2014г. на ОС Габрово имота е посочен само с административен адрес и площ, но не са описани границите му.

Съгласно разпоредбата на чл.24, б.А във вр. с чл.6, ал.1, б.В от ПВп заповедта за налагане на възбрана трябва да съдържа описание на недвижимия имот, който се поставя под възбрана, а именно : вида, местонахождението, номер на имота и/или застроена площ и границите. Това изискване е въведено, за да може имота, върху който се налага възбрана да се индивидуализира по безспорен начин.

Тъй като в заповедта за налагане на възбрана не са описани границите на имота, който се възбранява, нито е посочен неговия номер, съдът счита, че при преценка кой имот е възбранен (имот на длъжника или на трети лице) следва да се изхожда от описанието в заповедта. В същата е посочено, че се касае за магазин, с площ 54кв.м., находящ се на ул.Р.Умников №** в гр.Габрово.

От описаните по-горе документи за собственост се установява, че е възбранен част от имота, закупен от И. и И.С. през 1996г., а именно частта с идентификатор 14218.510.517.1.12.

Тъй като имота, върху който е наложена възбраната - магазин, с площ 54кв.м., находящ се на ул.Р.Умников №** в гр.Габрово, собственост на И. и И. С., никога не е бил собственост на длъжника Т., нито към момента на налагане на възбраната, нито към който и да било друг момент, то към него не може да се насочи принудително изпълнение за задължения на длъжника Т.Т., поради което постановения от съдебния изпълнител отказ е правилен и следва да бъде потвърден.

Водим от гореизложеното и на основание чл.437, ал.4 от ГПК, съдът

Р Е Ш И :

ПОТВЪРЖДАВА Разпореждане от 21.08.2019г. на Държавен съдебен изпълнител Ясен Чавдаров по изпълнително дело №225/2019г. по описа на СИС при РС Габрово, с което е отказал да извърши поискани от „Хебърстрой" ООД - взискател изпълнителни действия, като пристъпи към опис на следния недвижим имот : самостоятелен обект в сграда, с предназначение търговска дейност - магазин за промишлени стоки, с площ 54кв.м., намиращ се в гр.Габрово, ул.Р.Умников №**, ет.0.

РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

.

     Ето така трябва да се произнасят съдиите! БРАВО!

 .

    Според мен, кредиторът "Хебърстрой" не е знаел какви са изискванията на чл.24, б.А във вр. с чл.6, ал.1, б.В от ПВп, което е съвсем естествено, но след като и съдът не ги е знаел или пък ги е знаел, но не ги спазил, правната сигурност е сериозно застрашена. 

             Що се отнася до съдията по вписванията, той или тя не е посмял/а да откаже вписването на незаконосъобразната съдебна заповед, т.к. съгл. ТР 7/12 на ВКС т. 6 - за обхвата на проверката, извършвана от СдВп, "В никакъв аспект не може да се проверява редовността на акт, който изхожда от съда или чието вписване е наредено от съда, както е в случая."

        Нашият случай е подобен - вж перипетиите ни.

.

            Справка - Правилник за вписванията

 Чл. 24, буква "а" от ПВп: "Заповедта трябва да съдържа: а) (изм. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г., изм. - ДВ, бр. 67 от 2005 г.) описание съгласно чл. 6, ал. 1, буква "в" на недвижимия имот, който се поставя под възбрана."
 
             Чл. 6, ал. 1, буква "в" от ПВп: "Подлежащите на вписване актове трябва да съдържат: в) (доп. - ДВ, бр. 69 от 2004 г., в сила от 31.07.2004 г., изм. - ДВ, бр. 67 от 2005 г., изм. - ДВ, бр. 63 от 2014 г., изм. - ДВ, бр. 92 от 2014 г., в сила от 07.11.2014 г.) описанието на имота, до който се отнася актът, с посочване на вида, местонахождението (община, населено място, адрес, местност), номера на имота, площта и/или застроената площ и границите;"

 

.

Цялото решение

.

Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е

                                               гр. Габрово, 07.11.2019г.

                                         В   И М Е Т О   Н А   Н А Р О Д А

         ГАБРОВСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД в закрито съдебно заседание на седми ноември през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

                                                        ПРЕДСЕДАТЕЛ: Полина Пенкова

                                                                 ЧЛЕНОВЕ: Кремена Големанова

                                                                                     Ива Димова

         като разгледа докладваното от съдия Големанова В.гр.д. № 356 по описа за 2019 год., за да се произнесе взе в предвид следното:

         Производството е по реда на чл.435 и сл. от ГПК.

         Постъпила е жалба от „Хебърстрой" ООД против Разпореждане от 21.08.2019г., с което съдебен изпълнител от СИС при РС Габрово е отказал да бъдат извършени изпълнителни действия по изпълнително дело № 225/2019г. по описа на СИС при РС Габрово.

         В жалбата се сочи, че в молбата за образуване на изпълнително дело жалбоподателя бил поискал да бъде извършен опис на следния недвижим имот, собственост на длъжника Т.Г.Т., а именно: СОС, с предназначение търговска дейност - магазин за промишлени стоки(бивш клуб с офис), с площ 54кв.м., намиращ се в гр.Габрово, ул.р.Умников №**, ет.0. По искане на жалбоподателя върху този имот била вписана възбрана, въз основа на Заповед №202/10.05.2014г. на ОС Габрово. Към момента на налагане на възбраната имота бил собственост на длъжника. Моли съда да отмени отказа на съдебния изпълнител.

         В срока по чл.436, ал.3 ГПК не е постъпило становище от длъжника по делото.

         В мотивите си, въз основа на постъпилата жалба от взискателя, съдебният изпълнител, изразява съображение за неоснователност на жалбата. Сочи, че предмет на изпълнително дело №225/2019г. събиране на парично вземане против длъжника. В подадената до ДСИ молба за образуване на изпълнителното дело взискателят е поискал да се извърши опис на недвижим имот, находящ се в гр.Габрово, ул.Радион Умников №**, ет.0, с площ от 54кв.м. и предназначение магазин за промишлени стоки. По изпълнителното дело взискателят е предоставил Заповед №202/10.05.2014г. на ОС Габрово, с която се налага възбрана върху недвижим имот, находящ се в гр.Габрово, ул.Радион Умников №17, ет.0, площ 54кв.м., с предназначение магазин за промишлени стоки, която е вписана в службата по вписванията. С оглед събраните по делото доказателства съдебния изпълнител счита, че възбраната е наложена върху чужд невидим имот. По делото бил представен Договор за продажба на недвижим имот от 25.11.1996г., вписан с Акт №217, том ІІ, дв.вх.ре.№3258/28.09.2005г. на СВ Габрово. След влизане в сила на кадастралната карта на гр.Габрово недвижимия имот бил разделен на два отделни самостоятелни имота, а именно : имот с идентификатор 14218.510.517.1.11 и имот с идентификатор 14218.510.517.1.12. Самостоятелния обект, върху който е наложена обезпечителната възбрана е с идентификатор 14218.510.517.1.12 и адрес гр.Габрово, ул.Р.Умников №**, ет.0, площ 54кв.м. и е собственост на трети за делото лица, които са негови собственици от 28.09.1996г., както и към деня на налагане на възбраната, поради което имота не е бил собственост на длъжника. Имотът на длъжника, съгласно нотариален акт за продажба на недвижим имот е описан като клуб с офис, със застроена площ от 57,96кв.м., находящ се на етаж първи партерен от ж.б. Зорница, на ул.Р.Умников №** в гр.Габрово. след влизане на КК на гр.Габрово, същият е с идентификатор 14218.510.516.1.12 и административен адрес, гр.Габрово, ул.Р.Умников №**, ет.0, с площ 57,96кв.м. Същият бил придобит в режим на СИО, а след прекратяване на брака с развод, е поставен в дял на съпругата -недлъжник. Установявайки от събраните доказателства, че възбранения в полза на взискателя недвижим имот не е на длъжника и че в хода на изпълнителното производство длъжника се е разпоредил със собствеността си съдебния изпълнител е отказал да продължи изпълнителните действия, както и да насрочи публична продан на описаното имущество. Поради изложеното съдебния изпълнител приел, че не са налице основания за извършване на опис на посочения от взискателя недвижим имот, както и  изнасянето му на публична продан.

         Като разгледа подадената жалба, мотивите на съдебния изпълнител и след като се запозна с материалите по приложеното в препис изпълнителното производство, съдът прие за установено следното:

         Жалбата е подадена от взискател по делото по смисъла на чл.435, ал.1 от ГПК и в срока по чл.436, ал.1 от ГПК, поради което се явява процесуално допустима. Разгледана по същество съдът намира същата за неоснователна, по следните съображения:

         Производството по изпълнително дело №225/2019г. по описа но СИС при РС Габрово е образувано по молба на „Хебърстрой" ООД-взискател против длъжника Т.Г.Т.. Преди да бъде образувано пред СИС Габрово изпълнителното дело е било образувано пред ЧСИ З.В. под №20157340400607 и по молба на взискателя е прехвърлено в СИС при РС Габрово. Взискателят е подал молба вх.№2546/06.08.2019г., в която е поискал да бъде извършен опис на следния недвижим имот, собственост на длъжника : СОС с предназначение  търговска дейност- магазин промишлени стоки (бивш клуб с офис) с площ 54кв.м., намиращ се в гр.Габрово, ул.Р.Умников №**, ет.0, върху който в полза на взискателя със Заповед №202/10.05.2014г. на ОС Габрово е наложена възбрана.

         Видно от Нотариален акт за продажба на недвижим имот №60, том ІІІ, рег.№5703, дело №424/04.10.2006г. по описа на нотариус П.К. Т.Т., по време на брака си с длъжника по изп.д.№225/2019 г. е закупила следния недвижим имот : клуб с офис на застоена площ 57,96кв.м., находящ се на І партерен етаж от ж.б. Зорница, на ул. Р.Умников №** в гр.Габрово, при граници : горе - офис и апартамент №2, долу - избени помещения, изток -двор, запад - ул.Р.Умников, север -магазин, юг - двор(незастроен калкан). По КК и КР на гр.Габрово този имот е с идентификатор 14218.510.516.1.12 и същият е отразено, че се намира на административен адрес - ул.Р.Умников №**.

         Към настоящия момент имота е собственост на Т.Т., която го е получила въз основа на решение по гр.д.№268/2014г. на РС Трявна, с което е прекратен брака й с длъжника Т.Т. и имота й е поставен в дял.

         От Договор за продажба на недвижим имот(дълготраен актив) от 25.11.1996г., вписан в службата по вписванията е видно, че И.С.С. и И.С.С. са закупили следния недвижим имот: магазин реално и функционално обособен и обединен обект в партерния етаж на жилищен блок на ул.Р.Умников №**-гр.Габрово, състоящ се от магазин(търговска зала), транжорна, два склада, помещение за персонала и сервизни помещения с 96кв.м. застроена площ, при граници : отгоре - жилища, отдолу - избени помещения, изток - двор, запад-ул.Р.Умников, север -стълбищна клетка и общи помещения и юг- жилищен блок "Зорница". По КК и КР на гр.Габрово този имот е разделен на два имота с идентификатор 14218.510.517.1.12- с площ 54кв.м. и имот с идентификатор 14218.510.517.1.11- с площ 30кв.м.

         Безспорно имотите описани в Нотариален акт за продажба на недвижим имот №60, том ІІІ, рег.№5703, дело №424/04.10.2006г. по описа на нотариус П.К. и Договор за продажба на недвижим имот(дълготраен актив) от 25.11.1996г. са различни. Същите се различават по площ, предназначение и са с различни граници. От описанието на границите на имотите се установява, че те се намират в съседни сгради (имота, който е бил собственост на длъжника е в ж.б.Зорница, а имота на С. има за граница от юг ж.б. Зорница).

         В Заповед №202/10.05.2014г. на ОС Габрово имота е посочен само с административен адрес и площ, но не са описани границите му.

         Съгласно разпоредбата на чл.24, б.А във вр. с чл.6, ал.1, б.В от ПВп заповедта за налагане на възбрана трябва да съдържа описание на недвижимия имот, който се поставя под възбрана, а именно : вида, местонахождението, номер на имота и/или застроена площ и границите. Това изискване е въведено, за да може имота, върху който се налага възбрана да се индивидуализира по безспорен начин.

         Тъй като в заповедта за налагане на възбрана не са описани границите на имота, който се възбранява, нито е посочен неговия номер, съдът счита, че при преценка кой имот е възбранен (имот на длъжника или на трети лице) следва да се изхожда от описанието в заповедта. В същата е посочено, че се касае за магазин, с площ 54кв.м., находящ се на ул.Р.Умников №** в гр.Габрово.

         От описаните по-горе документи за собственост се установява, че е възбранен част от имота, закупен от И. и И.С. през 1996г., а именно частта с идентификатор 14218.510.517.1.12.

         Тъй като имота, върху който е наложена възбраната - магазин, с площ 54кв.м., находящ се на ул.Р.Умников №** в гр.Габрово, собственост на И. и И. С., никога не е бил собственост на длъжника Т., нито към момента на налагане на възбраната, нито към който и да било друг момент, то към него не може да се насочи принудително изпълнение за задължения на длъжника Т.Т., поради което постановения от съдебния изпълнител отказ да извърши опис на този имот е правилен и следва да бъде потвърден.

         Водим от гореизложеното и на основание чл.437, ал.4 от ГПК, съдът

                                               Р  Е Ш  И :

         ПОТВЪРЖДАВА Разпореждане от 21.08.2019г. на Държавен съдебен изпълнител Ясен Чавдаров по изпълнително дело №225/2019г. по описа на СИС при РС Габрово, с което е отказал да извърши поискани от „Хебърстрой" ООД - взискател изпълнителни действия, като пристъпи към опис на следния недвижим имот : самостоятелен обект в сграда, с предназначение търговска дейност - магазин за промишлени стоки, с  площ 54кв.м., намиращ се в гр.Габрово, ул.Р.Умников №**, ет.0.

         РЕШЕНИЕТО е окончателно и не подлежи на обжалване.

         ПРЕДСЕДАТЕЛ :                             ЧЛЕНОВЕ:                              

 

.

Начало на блога

Това решение е част от казуса с възбраната върху имот, който никога не е бил собственост на длъжника - вж
Решение № 144 от 31.07.2023 по в. гр.д. № 20234000500230/2023 на Апел.съд-В.Търново Потвърждават Решение от 22.02.2023 по дело №205/2022 на Окръжен съд - Габрово (не открих обжалване във ВКС)