Внимание! Вписване на актове, в които липсва описание на имот

Начало на блога

Този материал е част от раздел Вписване, отбелязване и заличаване в преходния период от поименната (персоналната) към поимотната (реалната) система на вписване

.

Дата на публикация в този блог: 18.12.2024

.

Има връзка със съдебната практика по вписване на актове, в които липсва описание на имот

.

      1. Вписване на актове, в които липсва описание на имот, по сега действащата поименна (персонална) система

           Из ТР 7/12, т. 6 - за актове, в които не са описани имоти: "Когато законът допуска вписване на актове, които не се отнасят до индивидуално определени имоти (напр. договори за прехвърляне на наследство, преписи от завещания и др.), не се проверява индивидуализацията на имота в акта и не може да се откаже вписване поради липса на такава."

         И още, пак от ТР 7/12, т. 6 - за актове, с които се прехвърля преместваем обект, описан нясно като недвижимост:  "Ако е възможен спор дали вещта съставлява недвижимост, вписването не може да бъде отказано по вече изложените съображения, че съдията по вписванията не може да разрешава правни спорове, нито да повдига такива." (нито пък да предотвратява такива, б.м.)

          И още, пак от ТР 7/12, т. 7 - за завещанията от типа "Оставям всичко на еди-кой си": "при искане за вписване на завещание е възможно в представения акт да не е описан нито един недвижим имот и въпреки това да има правоприемство по отношение на такива. Няма как  съдията по вписванията да проверява правата на завещателя, след като е допустимо в завещателния акт да не е посочено кои права са завещани. Такава проверка законът не го овластява изрично да прави, съответно не може въз основа на нея да се постановява отказ за вписване на завещание. Актът подлежи на вписване на основание чл.4 б."И" ПВ ("вписват се актовете, с които е извършена поправка на очевидна фактическа грешка във вписани актове" - странно, как може това да е основанието да се вписват актове, в които липсва описание на имот? но - така пише в ТР 7/12 на стр. 13, б.м.)  и отказът на съдията по вписванията може да е основан единствено на съображения за нередовност на същия от външна страна."
  .
            ------------------------------------

              Справка - Правилник за вписванията

             Чл. 4, буква "б" ПВп - "вписват се договорите, с които се прехвърля наследство (чл. 212 ЗЗД)"

              Чл. 4, буква "к" ПВп - "при универсално завещание наличието на недвижим имот в съответния съдебен район се удостоверява с декларация с нотариално удостоверен подпис от страна на ползващото се от завещанието лице, в която се посочват известните му недвижими имоти в съответния съдебен район; декларацията се представя заедно със завещанието пред съдията по вписванията, в чийто район се намира имотът".

            Чл. 6, ал. 2 от ПВп - "Описание на имота не се изисква при:
а) преписите от обявени завещания, независимо от това дали в акта е посочен недвижим имот и дали на ползващото се лице е известно дали и кои недвижими имоти се намират в съответния съдебен район;
б) актовете, които имат за предмет съвкупност, елемент от която може да е недвижим имот, договори за прехвърляне на наследство, актове за преобразуване на търговски дружества, договори за залог и за прехвърляне на търговско предприятие, независимо от това дали в акта е посочен недвижим имот и дали на ползващото се лице е известно дали и кои недвижими имоти се намират в съответния съдебен район." 

         (е, как така, "независимо от това дали в акта е посочен недвижим имот и дали на ползващото се лице е известно дали и кои недвижими имоти се намират в съответния съдебен район? Нали съдията по вписванията няма да може да прецени дали притежава местна компетентност?, б.м.)

      -----------------------------------

           Коментар. ПВп действително допуска вписване на актове, които не се отнасят до индивидуално определени имоти. Много ми е чудно, защо е така? Може би е остатък от стари времена?

             От съдебната практика научих как се процедира при вписването на актове, в които липсва описание на конкретен имот. Молителят декларира писмено пред  СдВп, че, доколкото му е известно (sic!), прехвърлителят или завещателят е собственик на еди-кои си имоти. Съдията по вписванията няма правомощия да проверява дали наистина е така и разпорежда вписване. Служителите на АВп нанасят данните за имота от декларацията и я изхвърлят (вписва се само актът, самата декларация не подлежи на вписване; е, може би я пазят известно време).

          А сега да си представим, че декларацията се окаже невярна и посоченият имот е на друг човек. Тогава какво става? А ако върху този чужд имот бъде учредена ипотека или наложена възбрана, тогава пък какво? Плюем си в пазвата да не ни се случва ли? Е, да, ама се случва!

.

      2. Вписване на актове, в които липсва описание на имот, по бъдещата поимотна (реална) система     

      Из Наредба № 2/2005 за воденето на имотния (реалния) регистър  - за актовете, в които липсва описание на конкретен имот: Чл. 27, ал. 1, т. 4 и ал. 2, т. 2, "В имотния регистър се вписват договорите, с които се прехвърля наследство или предприятие, в което има недвижими имоти; общата възбрана (в общата възбрана не се посочва конкретен имот, б.м.) и възбраната върху отделен имот" 

      Из ЗКИР - Чл. 61, ал. 1, т. 1 ЗКИР - "В част "Д" на партидата се вписва видът на възбраната - обща (в общата възбрана не се посочва конкретен имот, б.м.) или за отделен имот"

.

       Коментар. По принцип е абсурд в поимотен регистър (реален имотен регистър) да се вписват актове, в които липсва описание на конкретен имот (индивидуален имот), т.к. имотният регистър е съставен от партидите на отделните имоти - чл. 3, ал. 1 и чл. 59, ал. 1 ЗКИР.               

          Според мен, не бива да съществуват нормативни актове, допускащи вписване на актове, които не се отнасят до конкретни имоти, ако искаме да създадем поимотен, реален регистър, ама май не искаме - вж Доклад за последваща оценка на въздействието на ЗКИР 2015-2020 (тук пише, че до 2015 г. се е работело по въпроса за създаване на имотен регистър, след което работата тотално е замряла.)
---------------------------------------
             Справка - Закон за кадастъра и имотния регистър

            Чл. 3, ал. 1 ЗКИР "Имотният регистър се състои от партидите на недвижимите имоти."

            Чл. 59, ал. 1 ЗКИР "Партидата на всеки недвижим имот се състои от следните пет части:
1. част "А" - за имота;
2. част "Б" - за собственика и за признаването и прехвърлянето на правото на собственост;
3. част "В" - за учредяването и прехвърлянето на други вещни права и за юридическите факти и обстоятелствата, подлежащи на вписване, освен тези по т. 4 и 5;
4. част "Г" - за ипотеките;
5. част "Д" - за възбраните."
-----------------------------------------------------------------

.

Още по темата:

06.11.2017 ОСНОВАНИЯ ЗА ОТКАЗ НА СЪДИЯТА ПО ВПИСВАНИЯТА Едно от основанията е липса на идентификация на имота.

.

Продажба на наследство, Автор: Мингрели Цв. Тричков (статията е публикувана за първи път в сп. „Юридическа мисъл", май-юни 1932 г., кн. 3)

 .

Начало на блога

Този материал е част от раздел Вписване, отбелязване и заличаване в преходния период от поименната (персоналната) към поимотната (реалната) система на вписване