Как се извършват справки по имот съобразно сега действащата персонална система на вписване

           Съгласно чл. 45-47 от ПрВп, при извършване на справка по имот са необходими данни за собственика на имота и за прекия му праводател - чл. 47, ал. 1 и ал. 2, вр. чл. 46, ал.2, вр. чл. 6, ал. 1, б. "а" ПрВп. Имотната партида не е необходима за извършване на такава справка, т.к. засега е само помощна - чл. 39, ал. 2 от ПрВп ("Справки по партидите за имотите имат само помощен характер и се правят да се установи описанието на имота.")

.

           Конкретно чл. 47, ал. 2 гласи: "Заявлението за издаване на удостоверението по ал. 1 трябва да показва: а) данните, посочени в чл. 46, ал. 2, на лицата, до които се отнася справката, и на техните преки праводатели".

.

Съгл. чл. 39, ал. 1 от ПрВп първо се проверява, дали има партида на името на собственика (наричана още поименна или персонална партида на собственика). Персоналната партида се съхранява в партидна книга и - цитирам: "От партидната книга на собственика се узнава какви вписвания има за имотите, за които се иска справка, и в кои томове и под какви номера те са вписани, както и номерата на помощните партиди за имотите" (само номерата, нищо повече - чл. 39, ал. 2!) Проверява се дали по партидата на собственика има ипотеки, възбрани, искови молби и т.н., кога и как е станал собственик и от кого е придобил имота. Ако например го е придобил чрез покупко-продажба с НА и по партида му няма наложени тежести, се отваря партидата на прекия му праводател (продавача, бившия собственик на имота). От нея се "узнава" същото - има ли тежести и т.н., защото ако има тежести по партидата на прекия праводател (продавача в случая), те преминават върху имота на сегашния собственик, дори да не се виждат по персоналната му партида. Затова се казва, че тежестите вървят с имота.

                По нашите персонални партиди например няма тежести на КПКОНПИ. Те са наложени по партидите на Ивайло, Жулиета и Лилия Бировски. Но нито един от тримата Бировски не е наш праводател. Нито пък праводател на нашия праводател, по-точно - на нашия наследодател.

             Ние сме придобили имотите по наследство от майка си Йорданка Дикова Найденова, ЕГН 3301064135, поч. на 15.03.2017 г. Приживе майка ни не ги е прехвърляла нито веднъж на когото и да било, поради което имотите са преминали директно от нейния патримониум в нашия. Това накратко гласи влязлото в сила на 16.04.2020 г. Решение по гр. д. № 1718/2018 на РС-Плевен, отбелязано на 29.09.2020 по вписаната на 16.04.2018 г. искова молба срещу Ивайло Бировски, Жулиета Бировска и още 4 лица.

             Ето какво гласи диспозитивът на Решение по гр.д. № 1718/2018 на РС-Плевен, цитирам само тази част, която се отнася за Бировски (вж целия диспозитив):

     "ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО, спрямо ИВАЙЛО МИЛЧЕВ БИРОВСКИ, ЕГН67... и ЖУЛИЕТА СТАМЕНОВА БИРОВСКА, ЕГН74..., че РЕНЕТА ТОДОРОВА СТОЯНОВА, ЕГН57... и ГЕНАДИЙ ТОДОРОВ НАЙДЕНОВ, ЕГН55..., СА СОБСТВЕНИЦИ в качеството им на наследници, при равни права на насл. Йорданка Дикова Найденова, поч. 15.03.2017"[...], и на основание чл. 108 от ЗС ГИ ОСЪЖДА ДА ПРЕДАДАТ ВЛАДЕНИЕТО върху описаните имоти"

.

           А ето как е оповестен диспозитивът по персоналните партиди на страните по гр.д. № 1718/2018 на РС-Плевен:

.

              "признава за установено, сплямо И.Бировски и Ж.Бировска, че Р.Стоянова и Г.Найденов са собственици при равни права и на осн. чл.108 от ЗС и осъжда ответниците да предадат владението" (вижда се, че липсва текстът "на насл. Йорданка Дикова Найденова, поч. 15.03.2017", т.е изпуснати са данните за нашия пряк праводател, по-точно наследодател - майка ни).

 .

          Може ли да се направи проверка за тежести без данни за прекия праводател на собственика? Не може, разбира се! В СлВп-Плевен обаче казват - може, може! И смело ни издават пет справки по имот - и петте извършени в нарушение на сега действащата персоналната система на вписване, и петте - недостоверни. Справките показват, че Бировски са нашите преки праводатели и предишни собственици на наследствените ни имоти, че Бировски са ни прехвърлили наследствените  имоти - не става ясно кога и как - заедно с тежестите на КПКОНПИ, но пък за наш късмет тежестите са заличени и по петте ни имота (да, ама не! по имотните партиди си стоят).

.

           Тук се налага да направя отклонение, за да поясня, че при сега действащата персонална система на вписване допускането на грешки при извършване на справки по имот е по-скоро гарантирано, отколкото изключено, особено в случаи като нашия, когато от персоналната партида на собственика не може да се установи кой е прекият му праводател.

            Но дори данните за прекият праводател да не са изпуснати, пак е сложно, защото ако няма тежести по партидата на собственика, трябва да се отвори партидата на прекия праводател, ако и по нея няма тежести, но имотът е бил придобит от друг, трябва да се отвори партидата на прекия праводател на прекия праводател на собственика и т.н. Понякога веригата от прехвърляния е доста дълга и иска голямо „ровене", за да не се изпусне някъде нещо. Всичко е толкова усложнено, че само с божията помощ, както се казва, може да се избегне грешка или пропуск.

            Затова всички проверяват направо по имотните партиди, макар че все още са помощни - нотариуси, адвокати, брокери, геодезисти. И като видят, че там имотите ни са обременени с тежести на КПКОНПИ - край! Веднага изтъкват, че „тежестите вървят с имота" и нищо не може да ги разубеди - нито чистите ни персонални партиди (на които никой не вярва, защото по тях може да няма тежести, а имотите ни пак да са обременени), нито съдебното решение по гр.д. 1718/2018 на РС-Плевен (което поглеждат отгоре-отгоре и хъмкат недоволно, понеже е твърде обемисто - 22 страници, от които само диспозитивът заема повече от 4!

.

           Вж също така статията от нотариус Димитър Танев За съдбата на писмените справки по чл. 44 от Правилника за вписванията: "Действащият ПВ не съдържа установен ред за издаването на справки по въведен програмен продукт." Точно така! Обаче инсп. Л. Кузманова от Инспектората към Министерство на правосъдието твърди, че "От 2008 г.справките се извършват само по информационна система за кадастър и имотен регистър" - вж  писмо от 28.09.2023 , което е част от официалната кореспонденция по заличаване възбраната на КПКОНПИ и на исковата им молба - от февр. 2023 насам

.