Решение от 16.05.2014 по гр. дело № 1102/2013 на РС-Габрово

Начало на блога

Това решение е част от съдебната практика по темата Хаос в организацията на дейността по вписванията

.

Публикувано тук на 31.08.2024

.

Излишно дело заради грешка в СлВп-Габрово.

.

Казус. През 2008 ищците купуват апартамент и гараж. В СлВп-Габрово вписват апартамента, но пропускат гаража. ЧСИ го продава след издаване на невярно УВТ. Ищците живеели и работели в Гърция и разбрали случайно от познати. Връщат си владението по съдебен ред (с иск по чл. 108 ЗС). На съдията по вписванията и служителите никой не им търси сметка.

.

Из решението

"Ако страните по изпълнителното дело бяха поискали справка не по кадастрален идентификатор, а по лице / както е предвидено да се водят партидите по действащия Правилник за вписванията/ относно притежаваните от "Юнион инвест 2006" ООД недвижими имоти, ясно би се видяла извършената от дружеството разпоредителна сделка с процесния гараж." (Съдът счита, че страните по изпълнителното дело са виновни, а съдията по вписванията към РС-Габрово и служителите от СлВп към АВп - целите в бяло)

"Обстоятелството, че Служба по вписванията - Габрово е издала Удостоверение изх. № 516/08.05.2012г. , което е с невярно съдържание и  съгласно което самостоятелен обект на собственост с идентификатор  14218.518.594.2.19 е собственост на "Юнион инвест 2006" ООД, е правно ирелевантно за настоящия спор." (СлВп може спокойно да продължава да си издава неверни УВТ-та и да тормози гражданите)

"Ищците на 21.08.2008 закупили от "Юнион инвест 2006" ООД ап. № 8 и ... заедно с ГАРАЖ № 5 с идентификатор 14218.518.594.2.19, попадащ в сграда с КИД 14218.518.594.2 в поземлен имот 14218.518.594... вписан в службата по вписванията  с вх. Рег. №2903/21.08.2008г., акт № 25,том Х, дело 2421, партидна книга  том 23943, стр. 20130 (каква е тази странна номерация? Том 23943, стр. 20130?!? или съдът нещо не е разбрал, или СдВп и служителите не знаят как се водят книгите - вж Чл. 35, ал. 2-4 ПВп: "Всеки 200 подредени екземпляра от нотариални актове, съответно от преписи от документи, и 300 екземпляра от другите книжа образуват един том. Всеки том почва с нова номерация на листовете. Номерирането на документите и на томовете започва всяка година. До подвързването или подшиването им томовете се пазят в класификатори. В края на годината образуваните томове се подвързват, след като се номерират, прошнуроват и подпечатват под непрекъснатия надзор на длъжностно лице от службата по вписванията. След това те се заверяват от съдията по вписванията. Ако в края на годината останат нотариални актове или други книжа по-малко от 100, те пак образуват отделни томове, но не се подвързват отделно, а се подвързват заедно с предпоследния том на съответната книга за същата година.")

"Тъй като публичната продан е деривативно, а не оригинерно основание (коя публична продан? Има две коренно различни публични продани - по ГПК и по ДОПК; само ПП по ГПК е деривативно основание и само при нея срокът за успешно ревандикиране на имота с иск по чл. 108 ЗС е 5 години. Изразът "публичнаТА продан" е подвеждащ),  постановлението за възлагане само по себе си не може да легитимира купувача като собственик, ако самият длъжник, за чието задължение е продадена вещта, не е бил неин собственик и поради това Н.Г.Ц. владее имота без правно основание. С оглед на изложеното предявеният иск по чл. 108 от ЗС следва да бъде уважен като основателен и доказан." (добре, че ПП е била по ГПК; ако беше по ДОПК, съдът щеше да се произнесе, че ПП е оригинерен способ и че купувачът е станал собственик, въпреки че длъжникът не е бил собственик - съдебната практика в раздел Купувачът придобива имота, дори длъжникът да не е бил собственик - чл. 239, ал. 2 ДОПК)

 

 

Цялото решение

Р      Е      Ш     Е     Н     И     Е

                                                № 202

                                  гр. Габрово 16.05.2014 година

                            В      ИМЕТО      НА      НАРОДА

ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди и четиринадесета година в състав :

                                              ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА  ДИМИТРОВА

                                                                                                                                          при секретаря КРАСИМИРА НИКОЛОВА като разгледа докладваното от съдията Димитрова гр. дело № 1102 по описа за 2013 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с основание чл. 108 от ЗС.

Ищците твърдят, че  на 21.08.2008 година са закупили от "Юнион инвест 2006" ООД апартамент № 8 и складово помещение № 8 на адрес гр. Габрово, ул. "********" № 38 заедно с ГАРАЖ № 5 с идентификатор 14218.518.594.2.19, попадащ в сграда с идентификатор 14218.518.594.2 в поземлен имот 14218.518.594 - предназначение гараж в сграда, с площ 18.33 кв.м.. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20, над обекта 14218.518.594.2.2, заедно с 1,279% идеални части от общите части на сградата.

За сделката е съставен нотариален акт № 103,том ІІ, рег. № 6241, дело № 269/2008г. на нотариус Светослав Василев. Нотариалният акт е вписан в службата по вписванията  с вх. Рег. №2903/21.08.2008г., акт № 25,том Х, дело 2421, партидна книга  том 23943, стр. 20130.

От този момент в продължение на четири години ищците ползвали гаража по предназначение.

На 26.09.2012г. ЧСИ Ивайло И., рег. № 735 на Камарата на ЧСИ с постановление за възлагане на недвижим имот по изп. дело № 177/2012г. възложил гаража - собственост на ищците, на ответника Н. Г.Ц.. Изпълнителното дело се водело срещу длъжника "Юнион инвест 2006" ООД и ищците намали нищо общо със страните по делото. Към момента двамата живеели и работели в Гърция и разбрали случайно за тази продажба от познати.

Ищците считат, че вероятно се касае за грешка на ЧСИ, тъй като към датата на публичната продан длъжникът по изп. дело № 177/2012г. "Юнион инвест 2006" ООД не е бил собственик на гаража. В чл. 496 ал.2 от ГПК било изрично посочено, че при публична продан на недвижими имоти купувачът придобива всички права, които е имал длъжникът, т.е. касае се за правоприемство, тъй като придобиването на собственост чрез търг е деривативен способ.

Поради това, че на 12.12.2012г. ЧСИ Ивайло Василев е въвел във владение на гаража ответника Н. Г.Ц., понастоящем последният владее имота на ищците.

Прави се искане съдът да постанови решение , с което като признае ищците за собственици на ГАРАЖ № 5, находящ се на адрес гр. Габрово, ул. "********" № 38, с идентификатор 14218.518.594.2.19, попадащ в сграда с идентификатор 14218.518.594.2 в поземлен имот 14218.518.594 - предназначение гараж в сграда, с площ 18.33 кв.м.. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20, над обекта 14218.518.594.2.2, заедно с 1,279% идеални части от общите части на сградата, да осъди ответника Н. Г.Ц. да  им предаде владението, ведно със законните последици и да заплати разноските по делото.

В законния срок   е постъпил отговор от ответника, който заявява, че оспорва иска изцяло, тъй като по изп. дело № 177/2012г. на ЧСИ Ивайло И. е приложено удостоверение от СВ - Габрово от което е видно, че по имотната партида на имот с идентификатор 14218.518.594.2.19 няма вписване на прехвърлителна сделка, от която ищците да черпят правата си, преди  наложената възбрана от ЧСИ, а съгласно чл. 113 от ЗС сделка, която не е вписана е непротивопоставима на третите лица. В приложената по делото и в изпълнителното производство схема от СГКК като собственик на имота също било вписано дружеството "Юнион инвест 2006" ООД.

По искане на ответника като трети лица помагачи са конституирани

С оглед на изложеното ответникът прави искане да бъде отхвърлен предявеният иск.

По искане на ответника като трети лица помагачи по делото са конституирани ОБЩИНА - Габрово, М.Д.С., ЕГН **********, ЧАСТЕН СЪДЕБЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ Ивайло И.И., с рег. № 735 на КЧСИ,  Държавата, представлявана от Министъра на финансите и Агенция по вписванията  към Министерство на правосъдието.

Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност намира за установена следната фактическа обстановка :

Видно от представения Нотариален акт № 103,том ІІ, рег. № 6241, дело № 269/2008г. на нотариус Светослав Василев на 21.08.2008г. ищецът И.Г.А. е закупил от  "Юнион инвест 2006" ООД апартамент № 8 и складово помещение № 8 в гр. Габрово, ул. "********" № 38 заедно с ГАРАЖ № 5 с идентификатор 14218.518.594.2.19, попадащ в сграда с идентификатор 14218.518.594.2 в поземлен имот 14218.518.594 - предназначение гараж в сграда, с площ 18.33 кв. м. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20, над обекта 14218.518.594.2.2, заедно с 1,279% идеални части от общите части на сградата.

По делото е безспорно, че имотът по нотариалния акт е придобит в режим на съпружеска имуществена общност с ищцата С.А.А..

 Нотариалният акт е вписан в службата по вписванията  с вх. Рег. №2903/21.08.2008г., акт № 25,том Х, дело 2421, партидна книга  том 23943, стр. 20130.

По делото е приложено копие от изпълнително дело № 177/2012г. на ЧСИ Ивайло И., образувано по заявление на кредитора М.Д.С. срещу длъжника "Юнион инвест 2006" ООД. Взискателят е посочил няколко способа на принудително изпълнение, сред които и опис, оценка и публична продан на недвижими имоти на длъжника.

Във връзка с посочения способ на принудително изпълнение по делото е приложена справка  за вписванията, отбелязванията и заличаванията  по партидата на длъжника "Юнион инвест 2006" ООД за периода 01.09.2008г. - 27.12.2011г.

В тази справка не е отразена покупко- продажбата по Нотариален акт № 103,том ІІ, рег. № 6241, дело № 269/2008г. на нотариус Светослав Василев, тъй като същата е извършена на 21.08.2008г. и е останала извън периода на проверката. Справката представлява извлечение от система  "Икар", използвана от Агенция по вписванията.

В последствие по изпълнителното дело е приложена и справка от 04.04.2012г. за вписванията, отбелязванията и заличаванията  по партидата на "Юнион инвест 2006" ООД за периода от 01.01.1992г. до 04.04.2012г.  В тази справка / гърба на лист 156 от настоящото производство / е отразена покупко - продажбата по нотариален акт № 103,том ІІ, рег. № 6241, дело № 269/2008г. на нотариус Светослав Василев, като изрично е посочено, че обект на сделката са апартамент № 8, заедно със складово помещение № 8, заедно с гараж №5 на втори полуподземен етаж от 18.33 кв. метра.

В изпълнителното дело се съдържа още  една справка от програма "ИКАР" относно партидата на "Юнион инвест 2006" ООД - л. 167 от настоящото дело, извършена на 31.05.2012г.където също е отразена извършената сделка.

Независимо от наличните справки  с писмо изх. № 4127/25.04.2012г.  по изп. дело № 177/2012г. ЧСИ  Ивайло И. е поискал от Служба по вписванията - Габрово, справка относно  самостоятелен обект на собственост с идентификатор  14218.518.594.2.19, находящ се на адрес гр. Габрово, ул. "*******" № 38,ет.1 - гараж 5 намиращ се в сграда № 2 разположена в поземлен имот 14218.518.594 - предназначение на самостоятелния обект -гараж в сграда, с площ 18.33 кв.м.. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20.

Издадено му е  Удостоверение изх. № 516/08.05.2012г. на Служба по вписванията Габрово, съгласно което самостоятелен обект на собственост с идентификатор  14218.518.594.2.19 е собственост на "Юнион инвест 2006" ООД. / л. 194 от настоящото производство/

На 16.05.2012г. съдебният изпълнител е уведомил "Юнион инвест 2006" ООД за насрочването на опис на недвижими имоти негова собственост, сред които е посочен  гараж № 5 на ул. "*******" № 38 ет.1. На 25.07.2012г. е изготвено обявление за изнасяне на публична продан на гаража.

С протокол от 21.09.2012г. на  съдебния изпълнител  за купувач на  процесния гараж е обявен  Н.Г.Ц. за сумата от 3 730 лева.

На 26.09.2012г. с Постановление за възлагане на недвижим имот  ЧСИ Ивайло И. е възложил гаража на Н.Г.Ц.. Постановлението не е обжалвано и е влязло в сила.

С протокол за въвод във владение  от 12.12.2012г.  Н.Г.Ц. е въведен във владение на гаража с идентификатор  14218.518.594.2.19, находящ се на адрес гр. Габрово, ул. "*******" № 38, ет.1.

Междувременно с Констативен протокол от 25.10.2012г. на Служба по вписванията - Габрово / един месец след изготвяне на възлагателния протокол в полза на ответника Ц. /, е установено, че  в система ИКАР при вписването  на покупко - продажбата от 21.08.2008г. извършена с Нотариален акт № 103,том ІІ, рег. № 6241, дело № 269/2008г. на нотариус Светослав Василев със страни продавач "Юнион инвест 2006" ООД и купувач И.Г.А., не е вписан гаража с кадастрален идентификатор 14218.518.594.2.19 .

При така установените фактически обстоятелства съдът намира от правна страна, че предявеният иск по чл. 108 от ЗС е основателен и доказан.

От Нотариален акт № 103,том ІІ, рег. № 6241, дело № 269/2008г. на нотариус Светослав Василев е видно, че ищците Александрови на 21.08.2008г. са закупили от "Юнион инвест 2006" ООД апартамент № 8 и складово помещение № 8 в гр. Габрово, ул. "********" № 38 заедно с ГАРАЖ № 5 с идентификатор 14218.518.594.2.19, попадащ в сграда с идентификатор 14218.518.594.2 в поземлен имот 14218.518.594 - предназначение гараж в сграда, с площ 18.33 кв.м.. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20, над обекта 14218.518.594.2.2, заедно с 1,279% идеални части от общите части на сградата.

Съгласно разпоредбата на чл. 7 от правилника за вписванията "Вписването се извършва по разпореждане на съдията по вписванията от службата по вписванията по местонахождението на недвижимия имот чрез подреждане на подлежащите на вписване актове в достъпни за гражданите книги".

В съответствие с горните изисквания Нотариалният акт е вписан в службата по вписванията  с вх. Рег. №2903/21.08.2008г., акт № 25,том Х, дело 2421, партидна книга  том 23943, стр. 20130.

С това е спазено изискването сключената сделка да бъде оповестена на третите лица посредствам вписването й .

Обстоятелството, че Служба по вписванията - Габрово е издала Удостоверение изх. № 516/08.05.2012г. , което е с невярно съдържание и  съгласно което самостоятелен обект на собственост с идентификатор  14218.518.594.2.19 е собственост на "Юнион инвест 2006" ООД, е правно ирелевантно за настоящия спор.

Съгласно чл. 33 б. "з" и чл. 36 ал.1 от Правилника за вписванията службите по вписване водят партидна книга, като : "В партидната книга се нанасят последователно накратко, под името на всеки собственик и на определената за него страница, извършените вписвания, отбелязвания и заличавания, които се отнасят до него, като се посочва и съответната книга, томът и страницата, където е подреден актът".

Ако страните по изпълнителното дело бяха поискали справка не по кадастрален идентификатор, а по лице / както е предвидено да се водят партидите по действащия Правилник за вписванията/ относно притежаваните от "Юнион инвест 2006" ООД недвижими имоти, ясно би се видяла извършената от дружеството разпоредителна сделка с процесния гараж.

Съгласно чл. 496 ал.2 от ГПК купувачът на публична продан придобива считано от влизане в сила на възлагателното постановление всички права, които длъжникът е имал върху имота. Правата, които трети лица са придобили върху имота не могат да се противопоставят на купувача, ако тези права не могат да се противопоставят на взискателите.

В случая обаче правата на ищците Александрови са противопоставими на взискателя по делото М.Д.С. с оглед на това, че придобивната им сделка е вписана преди изпълнителната възбрана , наложена от ЧСИ Ивайло И. на 26.04.2012г., съгласно Удостоверение изх. № 516/08.05.2012г. на Служба по вписванията Габрово / л. 194 от делото /.

С оглед на изложеното по - горе се установи по несъмнен и безспорен начин, че ищците по делото И.Г.А. и С.А.А. са собственици на процесния гараж с идентификатор  14218.518.594.2.19, находящ се на адрес гр. Габрово, ул. "*******" № 38,ет.1 - гараж 5 намиращ се в сграда № 2 разположена в поземлен имот 14218.518.594 - предназначение на самостоятелния обект - гараж в сграда, с площ 18.33 кв.м.. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20.

Установи се също, че гаражът в момента е във владение на ответника Н.Г.Ц. по силата на възлагателно постановление от 26.09.2012г. на ЧСИ Ивайло И. и последващ въвод във владение по изпълнително дело № 177/2012г.

Тъй като публичната продан е деривативно, а не оригинерно основание,  постановлението за възлагане само по себе си не може да легитимира купувача като собственик, ако самият длъжник, за чието задължение е продадена вещта, не е бил неин собственик и поради това Н.Г.Ц. владее имота без правно основание.

С оглед на изложеното предявеният иск по чл. 108 от ЗС следва да бъде уважен като основателен и доказан.

Ответникът Н.Г.Ц. следва да заплати на ищците направените по делото разноски в размер на 570.00 лева.

Водим от гореизложеното съдът

                                    Р     Е     Ш     И     :

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на Н.Г.Ц., ЕГН **********,*** със съдебен адрес гр. Габрово, ул."Софроний Врачански №1,офис 9 - чрез адвокат В.П., че  И.Г.А. , ЕГН ********** и С.А.А., ЕГН **********,  двамата с адрес гр. Габрово, ул."*******" № 115, ет.1, с адрес за призоваване  гр. Габрово, ул."Успех" №1,ет.2 - чрез адвокат Б.Г. СА СОБСТВЕНИЦИ на следния недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с идентификатор 14218.518.594.2.19 с адрес гр. габрово, ул. "********" №38, етаж  минус 1, гараж пет, попадащ в сграда с идентификатор 14218.518.594.2 в поземлен имот 14218.518.594 - с предназначение на обекта гараж в сграда, с площ 18.33 / осемнадесет цяло и тридесет и три стотни/ кв.м. при граници и съседи на същия етаж 14218.518.594.2.18, 14218.518.594.2.20, над обекта 14218.518.594.2.2, заедно с 1,279% / едно цяло и двеста седемдесет и девет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата и го  ОСЪЖДА да им предаде собствеността и отстъпи владението , на осн. чл. 108 от ЗС.

ОСЪЖДА Н.Г.Ц., ЕГН **********,*** със съдебен адрес гр. Габрово, ул."Софроний Врачански №1,офис 9 - чрез адвокат В.П., че  И.Г.А. , ЕГН ********** и С.А.А., ЕГН **********,  двамата с адрес гр. Габрово, ул."*******" № 115, ет.1, с адрес за призоваване  гр. Габрово, ул."Успех" №1,ет.2 - чрез адвокат Б.Г., направените по делото разноски в размер на 570.00 лева / петстотин и седемдесет лева/.

 Решението е постановено при участието на третите лица :ОБЩИНА - Габрово с адрес гр. Габрово, площад "Възраждане" №3, представлявана от Кмета Таня Христова, М.Д.С., ЕГН ********** ***, ЧАСТЕН СЪДЕБЕН ИЗПЪЛНИТЕЛ Ивайло И.И., с рег. № 735 на КЧСИ с адрес ***,  Държавата, представлявана от Министъра на финансите Петър Пандушев Чобанов, с адрес гр. София, ул. Г.С. Раковски" № 102 - Министерство на финансите и Агенция по вписванията  към Министерство на правосъдието с адрес гр. София, кв. Гео Милев, ул. "Елисавета Багряна" № 20, представлявана от Изпълнителния директор Венцислав Ангелов Спиридонов.

Препис от решението да се връчи на страните.

РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Габровски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

                                     РАЙОНЕН СЪДИЯ  :

.

Начало на блога

Това решение е част от съдебната практика по темата Хаос в организацията на дейността по вписванията