Определение № 37 от 22.05.2019 г. на ОС - Видин по гр. д. № 62/2019 г.

Начало на блога

Това определение е част от съдебната практика по темата Бъркотията с разясненията на съдилищата за законовата регулация на вписванията

.

Според Доклада за последваща оценка на въздействието на ЗКИР 2015-2020, това е един от съдебните актове, в които съдът се произнася, че "Изправянето на грешки при вписванията в имотния регистър се поправят по реда на чл.89 от ЗКИР от съдията по вписванията, а не по исков ред." Но тук не пише такива работи, а, че „предявените искове намират правното си основание в разпоредбите на чл. 537ал.2 вр. чл. 124 от ГПК, вр.чл. 89, 88 чл.89 и чл. 90 от ЗКИР.Съобразно разпоредбата на чл. 104 т. 5 от ГПК на окръжния съд като първа инстанция са подсъдни исковете за установяване на недопустимост или нищожност на вписване, както и за несъществуване на вписано обстоятелство, когато това е предвидено в закон. Тази специална подсъдност обаче касае единствено исковете, предвидени в разпоредбите на чл. 595 и чл. 604 от ГПК, но не и подсъдността по исковете, предвидени в ЗКИР. Горното разрешение е потвърдено и от задължената съдебна практика - Определение № 282 от 29.04.2011 г. на ВКС по т. д. № 29/2011 г., II т. о. ТК,   Определение № 561 от 19.07.2011 г. на ВКС по т. д. № 954/2010 г., I т. о., ТК. (прекратяват делото и го изпращат на РС-София по подсъдност)

.

Тук за мен интересното е, че парцел от 62 дка е разделян два пъти - първо на 43.283 дка и 18.719 дка, а после на 28 499 кв.м. и 33 521 кв.м. Независимо обаче от различното описание на площите в различните съдебни актове, по имотните партиди безпроблемно са вписвани възбрана и заличаването ѝ, искова молба и заличаването ѝ, плюс влязло в сила съдебно решение, докато в нашия случай твърдят, че заличаването на тежестите на КПКОНПИ върху еднократно разделения имот с КИД 68607.213.1 (стар номер 213001) не можело да се впише по двете имотни партиди на новообразуваните - технически проблем било имало (вж перипетиите по заличаване възбраната на КПКОНПИ и на исковата им молба)

.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №37

Видинският окръжен съд                   гражданско отделение

в закрито заседание на двадесет и втори май 

две хиляди и  деветнадесета   година в състав :

                                                               Председател :В.М.

при секретаря ...и с участието  на ..........прокурора........................изслуша докладваното  от         съдия В.  М.         гр.дело № 62 по описа за 2019 година и за да се произнесе взе предвид следното  :

           

Делото е образувано по искова молба от "Б...." ООД, ЕИК: ..., със седалище и адрес на управление: гр. С..., р-н Т..., бул. "Б..." № ..., ет. ..., офис ..., представлявано от управителя В. Ц. срещу:В.А.Т., ЕГН: **********, с адрес: ***,"Е..." ЕООД, ЕИК: ..., със седалище и адрес на управление: гр. В., ул. "А.Г." № ..., an...., представлявано от синдика С.К.Ч. и "А..." ЕООД, ЕИК: ..., със седалище и адрес на управление: гр. С..., р- н Т..., ул. "Н..." № ..., ап. ..., представлявано от управителя С. В. Ц. с Правно основание: чл. 124, ал. 1 ГПК във вр. с чл. 88 и чл.90 ЗКИР вр с чл.537 ал.2 ГПК.

Подържа се в исковата молба, че по силата на договор за покупко-продажба с "А...." ЕООД, ЕИК: ... в качеството му на продавач, обективиран в НА № .., том .., per. № ..., нот. дело № 829/2014г. на нотариус № ...В.Б., с район на действие - PC гр. Кула, вписан в СВ-К... с вх. per. № ...г, Акт № .., том .., дело № 783/17, "Б..." ООД, ЕИК: ... придобива правото на собственост върху следните недвижими имоти:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К..., одобрени със Заповед № РД-18-91/12.12.2015 г. находящ се в гр. К..., 3800, местност "Д...." с площ от 28 499 кв.м (двадесет и осем хиляди четиристотин деветдесет ■ девет квадратни метра), който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V1-056013. 056014 (шести, отреден за имоти с планоснимачни номера петдесет и шест хиляди и тринадесети, петдесет и шест хиляди и четиринадесети), образувани от имот с планоснимачен номер 056006 (петдесет и шест хиляди и шести), отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана. Начин на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от нефт, въглища газ. шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица 056017, при съседи, поземлени имоти с идентификатори: 40525.701.1795 (четири, нула, пет. две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет, пет), 40525.701.1800 (четири, нула, пет. две, пет, точка, седем, нула. едно, точка, едно, осем, нула нула), 40525.701.1801 (четири, нула. пет, две, пет. точка, седем, нула. едно, точка, едно, осем. нула, едно), 40525.701.1798 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет, осем) и 40525.701.1799 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет, девет).

2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... (...) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. К..., одобрени със Заповед № РД-... г., находящ се в гр. К..., ..., местност "Д..." с площ от 33 521 кв.м. (...), който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ... (.....), образуван от поземлен имот с планоснимачен номер 056006, отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от нефт, въглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица - ...., при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ... (....), ... (...). .... (....). .... (....), ... (....), ... (ч....), .... (....), .... (....) и ... (....).

                    При извършена справка е установено, че с молба  с вх._ per. № 66 от 01.02.2018г. по партидите на гореописаните имоти е вписано отбелязване към вписана искова молба на Решение № 56 от 13.01.2017г. постановено по търг. дело № 28/2016г. по описа на ОС-Видин, с което са обявени за недействителни по отношение на В.А.Т. следните договори: 1. договор за покупко- продажба на недвижим имот, сключен между "Е...." ЕООД като продавач и "А...." ЕООД като купувач на 06.12.2011г., обективиран в нотариален акт вписан в СВ с вх. per. № ..., акт № ..., том ..., дело № ... от 06.12.2011г., с който "Е...." ЕООД е продало на "А..." ЕООД поземлен имот, парцел - 014, масив - 056, площ по документи - 43.283 дка, гр. К..., местност "Д..." и .... договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между "Е...." ЕООД като продавач и "А....." ЕООД като купувач на 06.12.2011г., обективиран в нотариален акт, вписан в СВ с вх. per. № ..., акт № ..., том ..., дело № ... от ....г., с който "Е....." ЕООД е продало на "А..." ЕООД поземлен имот парцел - 013, масив - 056, площ по документи - 18.719 дка, гр. К..., местност "Д...".

Също така:

с вх. per. № 4213 от 07.12.2017г. е вписано съдебно определение на Софийски апелативен съд, с което се отменя определение на Видински окръжен съд по тръг. дело № № 28/2016г. по описа на ОС-Видин (не го откривам никъде, б.м.), с което е заличена възбрана с вх. per. № 183/16.02.2016г..

а с вх. per. № 4212 от 07.12.2017г. е вписано същото съдебно определение на САС. с което се отменя определение на Видински окръжен съд по тръг. дело № № 28/2016г. по описа на ОС-Видин, с което е заличена искова молба, вписана с вх. per. № 2979/27.11.2014.

Въз основа на тези вписвания ответникът В.А.Т. е поискал от синдика на "Е.... - в несъстоятелност" ЕООД да осребрява имотите на "Б..." ООД в производството по несъстоятелност по търг. дело № 102/2016г. по описа на ОС-Враца, считайки същите за част от масата на несъстоятелността, където според него са върнати като последица от цитираното по- горе конститутивно решение на ОС-Видин по търг. дело № 28/2016г. по описа на с.с.

С Определение от 12.11.2018г. по търг. дело № 102/2016г. по описа на ОС- Враца (вж по-долу - много е интересно, б.м.), съдът по несъстоятелността е разрешил на синдика на "..." ЕООД - в несъстоятелност да извърши продажба чрез търг с тайно наддаване на гореописаните недвижими имоти, собственост на "Б..." ООД за удовлетворяване на вземанията на ответника В.А.Т., в полза на когото е обявена относителна недействителност на сделките, от които праводателя на Ищеца черпи правата си (обаче не му е разрешил да продава построените от „Био Пауър" върху парцелите 12 сгради, шахта, сепаратор и т.н., б.м.).

Доколкото оспорените вписвания са порочни и създават привидно правно  положение на възобновяване на вписванията на исковата молба и възбраните от  27.11.2014 , без заличаванията на тези вписвания да са били оспорени по исков ред,  същите следва да  бъдат заличени от своя страна с цел привеждане на вписванията по  партидите на собствените на "Б..." ООД в съответствие с  действителното  правно положение.

Иска се Съда  да постанови решение, с което да признае за установено по отношенне на: Ищеца - "Б...." ООД с ЕИК: ..., със седалище и управление: гр. С..., р-н Т..., бул. "Б..." № ..., ет. ., офис. и ответнците - В.А.Т., ЕГН: **********, с адрес: ***; "Е...."  с ЕИК: ...., със седалище и адрес на управление: гр. В..., представлявано от синдика С. К. Ч. и "А... „ ЕООД. с ЕИК: ..., със седалище и адрес на управление: гр. С..., р-н Т...,  ул. "Н..." № ..., ап. ..., представлявано управителя С... В...  Ц... - че:

Вписаното (вписването) под вх. per. № 66 от 01.02.2018г. на СВ-Кула  отбелязване  към вписана искова молба на Решение № 56 от 13.01.2017г. постановено  по т.д .N28/2016г. по описа на ОС-Видин, с което са обявени за недействителни  по отношение на В.А.Т. следните договори: 1. договор за покупко-продажба  на недвижим имот, сключен между "Е....." ЕООД  " като продавач        и "А...." ЕООД като купувач на 06.12.2011г., обективиран в в нот. акт вписан в СВ с вх. per. № ..., акт № ..., том ..., дело № ... от ... . с който "Е...." ЕООД е продало на "А...." ЕООД  поземлен имот  парцел - 014, масив - 056, площ по документи - 43.283 дка, гр. К.... м „Д..."; .... договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен  между „Е..." ЕООД като продавач и "А...." ЕООД като  купувач_ от  06 11.2011г., обективиран в нотариален акт, вписан в СВ с вх. per. № ..., том .... дело № ... от ...г., с който "Е...." ЕООД е продало  на „ А...." ЕООД поземлен имот парцел - 013, масив - 056, площ по  документи -18.719  дка, гр. К..., местност "Д...", отразено по имотните партиди на  :

Поземлен  ИМОТ c идентификатор ... по кадастралната карта и  регистри на гр. К..., одобрени със Заповед № РД-18- 91/12.12.2015 находящ се в гр. К..., 28499 кв.м , местност "Д...."  идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ №...., от имот с планоснимачен номер 056006, отреден за  ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА  ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията:  УРбанизирана, Нзчнн на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от  нефт, въглища, газ шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица 056017, при съседи, поземлени имоти с идентификатори: " ..... и

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... по кадастралнат КАРТА И  регистри на гр. К...., одобрени със Заповед № РД-18-91/12.12.2015. находящ се в гр. К..., , местност "Д..." с площ от 33 521 КВ.М имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-056014, образуван от поземлен имот с планоснимачен номер 056006, отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА  ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията:  УРбанизирана  Начин на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от нефт, възглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастралната скица- 056015, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 40525.1798, 40525.701.1795, 40525.701.1802, 40525.701.1812, 40525.701.1811, 40 525 .701.1808, 40525.701.1803, 40525.56.12 и 40525.56.9, е недопустимо,

 Или при условията на евентуалност - под вх. per. № 66 от 01.02.2018г. на СВ- Кула е  вписано несъществуващо обстоятелство, на основание чл. 537, ал. 2 от  ГПК, във вр с чл.88 и чл. 90 от ЗКИР, както и да постанови заличаване на това вписване.

1 Вписванията под вх. per. № ....г. и вх. per. № ...от ...г.на СВ-К... отразени по имотните партиди на: Поземлен  ИМОТ c идентификатор ... по кадастралната карта и  регистри на гр. К...., одобрени със Заповед № ... находящ се в гр. К..., ... кв.м , местност "Д..."  идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ...., от имот с планоснимачен номер ..., отреден за  ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА  ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията:  УРбанизирана, Нзчнн на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от  нефт, въглища, газ шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица ..., при съседи, поземлени имоти с идентификатори: " .... и

ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор .... по кадастралнат КАРТА И  регистри на гр. К..., одобрени със Заповед № РД-.... находящ се в гр. К..., ..., местност "Д..." с площ от 33 521 КВ.М имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № V-056014, образуван от поземлен имот с планоснимачен номер ..., отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА  ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията:  УРбанизирана  Начин на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от нефт, възглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастралната скица- ..., при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ...., с отбелязване, че се извършва на основание - съдебно определение на Софийски  апелативен съд, с което се отменя определение на Видински окръжен съд по т. дело № 28/2016г по описа на ВОС и с което е заличена възбрана с вх.№ 183/16.02.2016 са недопустими или при условията на евентуалност под Вписванията под вх. per. № .....г. и вх. per. № .... от ....г. на СВ-К...

 Са вписани несъществуващи обстоятелства, на основание чл. 537, ал. 2 от  ГПК, във вр с чл.88 и чл. 90 от ЗКИР, както и да постанови заличаване на това вписване.

Видинският окръжен съд, намира, че така предявените искове (на осн. чл. 537, ал. 2 от  ГПК, във вр с чл.88 и чл. 90 от ЗКИР за заличаване на вписване) намират правното си основание в разпоредбите на чл. 537ал.2 вр. чл. 124 от ГПК, вр.чл. 89, 88 чл.89 и чл. 90 от ЗКИР.
           Съобразно разпоредбата на чл. 104 т. 5 от ГПК на окръжния съд като първа инстанция са подсъдни исковете за установяване на недопустимост или нищожност на вписване, както и за несъществуване на вписано обстоятелство, когато това е предвидено в закон.
        Тази специална подсъдност обаче касае единствено исковете, предвидени в разпоредбите на чл. 595 и чл. 604 от ГПК, но не и подсъдността по исковете, предвидени в ЗКИР.

 Горното разрешение е потвърдено и от задължената съдебна практика - Определение № 282 от 29.04.2011 г. на ВКС по т. д. № 29/2011 г., II т. о., ТК, Определение № 561 от 19.07.2011 г. на ВКС по т. д. № 954/2010 г., I т. о., ТК, .
       С оглед на изложеното предявените искове не попадат в хипотезата а чл. 104 алт.5 от ГПК, поради което и специалната родова подсъдност , уредена в същата е неприложима спрямо тях .
          Производството по гр.дело № 62/19  по описа на ВОС следва да бъде прекратено  г. и делото  да се изпрати  по подсъдност на Софийски районен съд .

Водим от горното, Видински окръжен съд : О    П    Р    Е    Д    Е    Л    И     :                 ПРЕКРАТЯВА Производството по гр.дело № 62/19  по описа на ВОС.                 ОПРЕДЕЛЕНИЕТО подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от връчването му на страната пред Софийски апелативен съд .

ОКРЪЖЕН СЪДИЯ :

                                                              

.

А това е определението на ОС-Враца, което се споменава в горното:

.

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е №...

Врачанският окръжен съд  търговско          отделение

в   закрито    заседание на 12.11.2018 г.    в състав:

   Председател:Радослава Симеонова

                                 

При участието на

прокурора                    секретар         

като разгледа докладваното от съдията Радослава Симеонова

търговско       дело N102        по описа за  2016  г.

за да се произнесе взе предвид следното:

    Производството е по реда на чл.716 ал.2 ТЗ.

    Синдикът в производството по несъстоятелността на  „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД , ЕИК:2*****,със седалище и адрес на управление :гр.Враца, гр.Враца,ул.***, адв.С.К.Ч. ЕГН ********** е сезирал съда с молба вх.№8834 от 09.11.2018 г.,в която е обективирано искане да му бъде разрешено да извърши продажба чрез търг с тайно наддаване на недвижими имоти, собствени на трето по делото лице („БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД, ЕИК ***), като последица от влязло в сила Решение по т.д. 28/2016 по описа на ОС-Видин,така както са описани в молбата, при начална цена отразена, съгласно изготвена от лицензиран оценител инж. Н.В.А. пазарна оценка, в качеството  на представител на „В. Оценки" ЕООД.

    Към молбата е приложен Доклад вх.№8841 от 09.11.2018г. изготвен от синдика съгласно Определение от 11.10.2018 г. на съда по несъстоятелността и Доклад за изготвена пазарна оценка от "В. ОЦЕНКИ"ЕООД-оригинал.

    След като анализира представените от синдика в заверени преписи строителни книжа и писмени доказателства,както и тези съдържащи се в изисканото от съда т.д.28/16 по описа на Видинския окръжен съд,съдът приема за установено следното:

    От изисканите дела от Видински окръжен съд,се констатира следното:

    На 24.11.2014 г.в Районен съд-гр.Кулата е входирана искова молба от В.А.Т. срещу "ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД и"АССЕТ ТРЕЙД"ЕООД с правно основание чл.135,ал.1 ЗЗД за обявяване за недействителни по отношение на него договори за продажба на  недвижим имот сключени между ответниците на 06.12.2011 г.,с които"ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД е продало на "АССЕТ ТРЕЙД"ЕООД поземлени имоти ,както следва: поземлен имот,парцел-014,масив-056,площ по док. 43.283дка, гр.Кулата,местност-ДОБРАВАТА,056014 обр. от 056006 и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ ,парцел-013,масив-056,площ по док.18.719 дка,гр.Кула, местност ДОБРАВАТА,056013 обр. от 056006.

    Изложил е съображения,че тези сделки го увреждат,тъй като продавачът му дължи възнаграждение в размер на 300 000 евро без ДДС,изготвили погасителен план за издължаване на това възнаграждение ,което му се дължи по силата на извършена и приета работа по Договор за консултантски услуги от 20.01.2010 г.

    По така подадената молба е образувано гр.д.№227/2014 г. по описа на Районен съд- гр.Кула,което с Разпореждане №61 от 27.11.2014 г.е прекратено и изпратено по подсъдност на Окръжен съд-гр.Видин,с оглед цената на исковете.

    Във Видински окръжен съд е образувано гр.д.№28/2016 г. по описа на съда на 25.01.2016 г.В това производство"ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД се е представлявало от адв.Ч. -АК,Враца/адвокатско пълномощно стр.71 от делото/,а по-късно от Г.В.Г./пълномощно -стр.106 от делото/.
    Производството по несъстоятелност е открито по отношение на длъжника с Решение №113 от 09.11.2016 год.

    С Решение  № 47/26.4.2017г.съдът е обявил „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД, ЕИК:2*****,със седалище и адрес на управление:гр.Враца, ул.*******, представлявано от С.В.Ц.-управител в несъстоятелност , на основание чл.711 ал.1,т.1 ТЗ и е постановил прекратяване дейността на предприятието, прекратил е правомощията на органите на длъжника на основание чл.711,ал.1 т.3 ТЗ,лишил е „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД, ЕИК:2***** от правото да управлява и да се разпорежда с имуществото,включено в масата на несъстоятелност,на основание чл.711,ал.1 ,т.4 ТЗ.

    Решение №56 от 13.01.2017 г. по т.д.№ 28/2016 г. по описа на Видински окръжен съд,с което са уважени исковете е влязло в законна сила на 24.01.2018 г.

    При така изложеното по-горе,съдът приема следното:

    Очевидно, е че кредиторът В.А.Т. е предявил обикновен Павлов иск,а не иск по чл.135 ЗЗД във връзка с чл.649 ТЗ.Постановеното решение от Видински окръжен съд има действие само спрямо ищецът и ответниците в това производство и обявената относителна недействителност на извършените разпоредителни сделки от длъжника има действие само спрямо тях.С успешното провеждане на отменителния иск относителната недействителност на сделката ползва кредитора,който я е поискал.Спрямо този кредитор длъжникът се поставя в положението отпреди сделката.

    На 03.02.2011г. е сключен Договор за продажба на общински нежилищен имот - частна общинска собственост между Община Кула, област Видин и „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД. Съгласно същия дружеството придобива собствеността (закупува) ПОЗЕМЛЕН ИМОТ No 056006, представляващ НИВА III категория, при неполивни условия, находящ се в Землището на гр. Кула, в местност „Добравата", целия с площ от 62,001 дка. Договорът е вписан в CB-Кула на 18.02.2011 г., с вх. peг. No 274, Акт 63 т 2011 г;

     След преобразуване на придобития от несъстоятелното дружество поземлен имот, първоначално са образувани други два имота с номера (056013 и 056014), а впоследствие са образувани 2 бр. УПИ (УПИ V-056014 и УПИ VI-056013, 056014)

НА 02.12.2011 г., легитимирайки се като собственик с посочения по-горе в т.1 Договор, „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД продава на „АСЕТ ТРЕЙД" ЕООД 2 (два) броя поземлени имоти, образувани от Поземлен имот No 056006, а именно, както следва:

    Поземлен имот с площ от 18 719 кв.м., представляващ НИВА III категория, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 056013 по плана на гр. Кула, местност „Добравата";

2.2. Поземлен имот с площ от 43 283 кв.м., представляващ НИВА III категория, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с планоснимачен номер 056014 по плана на гр. Кула, местност „Добравата";

    На 27.11.2014г. в CB-Кула е вписана искова молба от В.А.Т., ЕГН **********. срещу ответниците „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД и „АССЕТ ТРЕЙД" ЕООД с правно основание чл.135 ал.1 от ЗЗД, с която се иска обявяването за относително недействителна по отношение на ищеца разпоредителната сделка, обективирана в Нотариален акт от 02.12.2011г. (подробно описан по-горе).

    С Определение на съда е допусната  обезпечителна мярка на бъдещ (към онзи момент) иск - възбрана върху поземлени имоти с Пл.номер 056013 и Пл.номер No 056014. Възбраната е вписана в СВ Кула на 24.11.2014 г., Том I, Акт 36. С оглед размера на данъчните оценки на процесиите имоти, след вписването на исковата молба делото е изпратено по компетентност на ОС-Видин, като по исковата молба е образувано т.д. 28/2016 по описа на съда за 2016 г.

    Независимо от вписаните искова молба и възбрана в полза на ищеца Т., на 09.12.2014 г. с Нотариален акт на нотариус В.Б., вписан в CB-Кула с вх. peг. No 3044, Акт 36, том II „АСЕТ ТРЕЙД" ЕООД е прехвърлило на „ГРИЙНКО КУЛА" ЕООД, ЕИК *** собствеността върху УПИ V-056014, с площ от 33 510.10 кв.м., в кв.56, гр. Кула.В т.4 от цитирания Нотариален акт изрично е записано:"Купувачът заяви, че знае за наложената върху подробно описания в т. 1 от настоящия Нотариален акт недвижим имот, възбрана: акт No 36, Том I, No дв. вх. рег. No 2953 от 24.11.2014г.на Служба по вписванията- Кула, както и че са му известни последиците от евентуално съдебно отстранение на продавача от същия имот.".

    Забележката е вписана в НА след извършено от кредитора Т., в качеството му на ищец по т.д 28/2016 по описа на ОС-Видин, Уведомление peг.No 3801/24.11.2014 г. до Нотариус В.Б.,вписана под No 256 в Регистъра на Нотариалната камара;

    На 12.12.2014 г. с Нотариален акт на Нотариус В.Б. , вписан в СВ- Кула, с вх. peг. No 3085, Акт 55, том 10, дело 783/17. вторият ответник „АССЕТ ТРЕЙД" ЕООД прехвърля на „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД, ЕИК ***, собствеността върху У ПИ-VI 056013, 056014 с площ от 28 491, в кв.56 по действащия план на гр. Кула.

В т.4 от цитирания нотариален акт изрично е записано:

"Купувачът заяви, че знае за наложената върху подробно описания в т.1 от настоящия Нотариален акт недвижим имот, възбрана: акт No 36, Том 1, No дв. вх. рег. No 2953 от 24.11.2014 г. на на Служба по вписванията- Кула, както и че са му известни последиците от евентуално съдебно отстранение на продавача от същия имот".

    На 12.05.2015г. е съставен Констативен Нотариален акт на Нотариус В.Б., вписан в CB-Кука, с вх. peг. No 1286, Акт 42, Том III, с който „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ"ООД е признато за собственик на УПИ VI-056013, 056014;

    Във връзка с извършено разпореждане, посочено в т.5 по горе на 17.05.2015 г. кредиторът В.А.Т. е връчил чрез Нотариус И. *** действие СРС, Нотариална покана до „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД, ЕИК ***. С поканата приобретателя отново е уведомен, че към датата на придобиване на УПИ No VI-56013, 5614 с площ от 28 491 кв.м. върху същия има наложена възбрана.

    На 25.01.2016г. с Определение на ОС-Видин по т.д. 28/2016 е допусната обезпечителна мярка на предявения от ищеца Т. иск - възбрана върху процесните недвижими имоти, вписана в CB-Кула, Акт 5, том I;

    На 13.01.2017 г. е постановено Решение No 55 по т.д. 28/2016 по описа на ОС-Видин, в което е уважен искът на В.Т. с правно основание чл. 135 от ЗЗД и е прогласена относителната недействителност по отношение на него на Договори за покупко-продажба (във формата на НА) от 06.12.2011 г., сключени между «ЕП КОРП ПРОПЪРТИС» ЕООД и «АССЕТ ТРЕЙД» ЕООД, а именно:

    Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен между „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД, с ЕИК 2*****. като Продавач, и „АССЕТ ТРЕЙД" ЕООД, ЕИК ***, като Купувач, на 06.12.2011 г., обективиран в НА, вписан в СВ с вх. per. No 2661,дв. вх. номер 2660, Акт 101, гом 7, дело 1071 от 06.12.2011 г„ с който договор „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД е продало на „АССЕТ ТРЕЙД" ЕООД Поземлен имот, парцел 014, масив 056, площ по док. 43.282 дка, гр. Кула, местност „Добравата" 056014, обр. От 056006, област Видин, общ. Кула, гр. Кула;

    Договор за покупко-продажба на недвижим имот, сключен на между „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД, като Продавач, и „АССЕТ ТРЕЙД" ЕООД, ЕИК ***, като Купувач, на 06.12.2011г., обективиран в НА, вписан в СВ с вх. peг. No 2661, дв. вх. номер 2660, Акт 101, том 7, дело 1071 от 06.12.2011 г., с който договор „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД е продало на „АССЕТ ТРЕЙД" ЕООД Поземлен имот, парцел 013, масив 056, площ по документи 18.719, местност „Добравата", 056013, образуван от 056006, област Видин, гр. Кула.

    Срещу така постановеното решение е подадена въззивна жалба от «ЕП КОРОП ПРОПЪРТИС» ЕООД, чрез законния му представител (към онзи момент) С.В.Ц. пред Апелативен съд-София.

    Междувременно, с Решение No 113/09.11.2016 г. по т.д. 102/2016 на Врачански окръжен съд е открито производство по несъстоятелност на ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД. С Решение No 47/26.04.2017г. дружеството е обявено в несъстоятелност и правомощията на органите му на управление са прекратени.

    На 11.12.2017 г. по т.д. 28/2016 е депозирано Уведомление от назначения от съда по несъстоятелността синдик на "ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД (н) Й.А. за оттегляне на подадената от управителя на дружеството С.Ц. въззивна жалба срещу първоинстанционното решение. В изпратеното от постоянния синдик Уведомление до ОС-Видин се посочва:

    "С обжалваното решение е бил уважен иск по чл. 135, ал.1 ЗЗД, с който спрямо ищеца и ответниците е обявена относителна недействителност на договори за продажба на недвижими имоти, при което продаденото имущество се връща в масата на несъстоятелността. Въззивната жалба е подадена от лице без представителна власт, а същата се явява действие срещу интересите на ЕП КОРП ПРОПЪРТИС" ЕООД (н) , поради което заявявам, че не поддържам същата".

    Така подаденото от постоянния синдик Уведомление е обусловило прекратяването на производството по администриране на въззивната жалба, респективно е довело до влизане в сила на постановеното Решение по т.д 28/2016 по описа на ОС-Видин на 24.01.2018 г.

    След влизането в сила на решението, то е отбелязано в СВ с вписване от 01.02.2018 г. вх. peг. No 66, Акт 4, Том I.

    Междувременно, с НА от 21.04.2017г. на Нотариус В.Б., вписан в CB-Кула, вх. peг. No 1275, Акт 30, том IV, „ГРИЙНКО КУЛА" ЕООД продава на „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ"ООД Поземлен имот с идентификатор 40525.701.1801, с адрес на имота: гр. Кула, местност „Добравата" с площ от 33 521 кв.м, легитимирайки се с НА за собственост относно УПИ V-056014 от 09.12.2014 г.

    При проследяване хронологията на извършените разпоредителни сделки с процесиите имоти е безспорно, че към момента на влизане в сила на решението по т.д 28/2016 по описа на ОС-Видин, поземлените имоти, предмет на изготвения от синдика доклад са собственост на трето по делото лице - „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД. Същите обаче, са придобити в хода на производството по т.д 28/2016, след вписана искова молба и възбрана.

    В процесния случай,след като с влязло в законна сила съдебно решение е прогласена относителната недействителност на първата сделка,останалите не са произвели транслативен ефект,защото последния придобил имотите не може да придобие повече права от тези на праводателите си,поради което двата поземлени имоти по силата на съдебното решение могат да бъдат осребрени и се удовлетвори със стойността на цената от продажбата кредиторът В.А.Т..

    Относно построеното в имотите:

    На 04.12.2012 г. по Заявление на «АССЕТ ТРЕЙД» ЕООД до община Кула е издадена Заповед на кмета на общината на основание чл. 129, ал.2 ЗУТ, с която е одобрен проект на ПУП-ПРЗ за изграждане на 2 бр. Електроцентрали на биогаз в част от неурбанизираната територия на община Кула в имоти No 056013 и No 056014 на КВС на гр. Кула, местността „Добравата", а именно „Електроцентрала на биогаз" - УПИ V-056014 и Електроцентрала за биогаз, УПИ VI-056013, 056014, местността „Добравата"

     Съгласно Разрешение за строеж No 2/29.01.2015г. на главния архитект на гр. Кула се разрешава на „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД изграждането на обект, „ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА НА БИОГАЗ". УПИ V1-056013,056014, в кв. 56, землището на гр. Кула, обл. Видин.

     В Разрешението за строеж е цитиран описания по-горе Нотариален акт от 12.12.2014 г. съгласно който „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД е придобило собствеността на Поземления имот от от „АССЕТ ТРЕЙД" ООД. Тоест разрешението за строеж е издадено след вписването на исковата молба и наложената от ищеца Т. възбрана.

    На 12.06.2015г. ДНСК е издала Разрешение за ползване No СТ-05-833/12.06.2015,с което се разрешава ползването на „ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА НА БИОГАЗ 1, 5 MW" с местонахождение УПИ VI-056013, 056014, кв.56.

    Безспорно, е че „БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД не е било страна по делото на Видински окръжен съд,както и обстоятелството ,че предмет на това решение не е било изграденото в имота.Обявената относителна недействителност възстановява в отношенията между кредитора и длъжника имущественото състояние на длъжника по време на възникване на задължението,когато имуществото,предмет на разпореждането,е притежавано от длъжника и по правилото на чл.133 от ГПК е служело за общо удовлетворение на кредитора.Уважаването на иска по чл.135 от ЗЗД и обявената относителна недействителност няма вещни последици.Имуществото ,предмет на увреждащата сделка не се реституира в патримониму на длъжника.Това имущество се счита за имущество на длъжника,но само в отношенията между кредитора и длъжника и то само доколкото кредиторът може да насочи принудително изпълнение срещу това имущество чрез изнасянето му на публична продан и удовлетворение от сумите,получени от проданта.В отношенията между длъжника и третото лице приобретател сделката е действителна.

    По делото с Входящ № 8600 от 1.11.2018г.-е постъпила молба от "БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД ЕИК ***,с която представя искова молба вх.№141591/31.10.2018 г. на СГС с която е предявило установителни искове  за оспорване на извършените от съдия по вписванията при СВ-Кулата вписвания по партидата на собствените на дружеството сгради с искане за недопустимост,евентуално на вписване на несъществуващи обстоятелства,както и заличаване на вписването.

    При така изложеното,съдът приема,че следва да остави без уважение искането на синдика да разреши продажбата на изграденото в недвижимия имот предмет на иска по чл.135 ЗЗД от третото лице "БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД ЕИК ***.

    Съдът приема,че кредиторът В.А.Т. следва в исков процес,с участието на третото лице "БИО ПАУЪР ИНВЕСТ" ООД ЕИК *** да  установи правото си да се удовлетвори от това имущество.

    Така мотивиран ВРАЧАНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД

                   О П Р Е Д Е Л И:

    РАЗРЕШАВА на Синдикът в производството по несъстоятелността на  „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД, ЕИК:2*****, със седалище и адрес на управление :гр.Враца, гр.Враца , ул.***, адв.С.К.Ч. ЕГН ********** ДА ИЗВЪРШИ ПРОДАЖБА чрез търг с тайно наддаване на недвижими имоти , като последица от влязло в сила Решение по т.д. 28/2016 по описа на ОС-Видин КАКТО СЛЕДВА:

    1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 40525.701 1802 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015 г. находящ се в гр. Кула, 3800, местност "ДОБРАВАТА" с площ от 28 499 кв.м (двадесет и осем хиляди четиристотин деветдесет и девет квадратни метра), който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ No VI-056013, 056014 (шести, отреден за имоти с планоснимачни номера петдесет и шест хиляди и тринадесети, петдесет и шест хиляди и четиринадесети), образувани от имот с планоснимачен номер 056006 (петдесет и шест хиляди и шести), отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, Трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от нефт, въглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица 056017, при съседи, поземлени имоти с идентификатори: 40525.701.1795 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет, пет), 40525.701.1800 (четири, нула, пет. две, пет, точка, седем, нула. едно, точка, едно, осем, нула, нула), 40525.701.1801 (четири, нула. пет, две, пет. точка, седем, нула. едно, точка, едно, осем. нула, едно), 40525.701.1798 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет, осем) и 40525.701.1799 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет, девет) при начална цена в размер на 85 300.00 лв./осемдесет и пет хиляди и триста лева/.

    2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 40525.701.1801 (четири, нула. пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015 г., находящ се в гр. Кула, 3800, местност "ДОБРАВАТА" с площ от 33 521 кв.м. (тридесет и три хиляди петстотин двадесет и един квадратни метра), който имот е идентичен с УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ V-056014 (пети, отреден за имот с планоснимачен номер петдесет и шест хиляди и четиринадесети), образуван от поземлен имот с планоснимачен номер 056006, отреден за ЕЛЕКТРОЦЕНТРАЛА ЗА БИОГАЗ, трайно предназначение на територията: Урбанизирана, Начин на трайно ползване: За друг вид производство на продукти от нефт, въглища, газ, шисти, стар идентификатор: няма, Номер по предходен план видно от кадастрална скица - 056015, при съседи: поземлени имоти с идентификатори: 40525.1798 (четири, нула, пет, две, пет, точка, едно, седем, девет, осем), 40525.701.1795 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, седем, девет. пет). 40525.701.1802 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно. точка, едно. осем. нула, две). 40525.701.1812 (четири, нула, пет, две, пет, точка,седем, нула, едно, точка, едно, осем, едно, две), 40525.701.1811 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, едно, едно), 40525.701.1808 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, осем), 40525.701.1803 (четири, нула. пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, три), 40525.56.12. (четири, нула, пет, две, пет, точка, пет, шест, точка, едно, две) и 40525.56.9 (четири, нула, пет, две, пет, точка, пет, шест, точка, девет) при начална цена в размер на 89200лв./осемдесет и девет хиляди и двеста лева/,съгласно изготвена  от лицензиран оценител пазарна оценка.

    ОСТАВЯ БЕЗ УВАЖЕНИЕ искането на Синдикът в производството по несъстоятелността на  „ЕП КОРП ПРОПЪРТИС"ЕООД, ЕИК: 2*****,със седалище и адрес на управление : гр.Враца,  ул.***, адв.С.К.Ч. ЕГН ********** ДА ИЗВЪРШИ ПРОДАЖБА чрез търг с тайно наддаване на недвижими имоти , като последица от влязло в сила Решение по т.д. 28/2016 по описа на ОС-Видин КАКТО СЛЕДВА:

    1.1. СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.1 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, едно) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Резервоар за сепарация, със застроена площ от 43 кв.м (четиридесет и три квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.2.СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.2 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно. осем, нула, две, точка, две) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Кула,одобрени със Заповед

No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Фундамент на Хопър захранваща система, със застроена площ 121 кв.м. (сто двадесет и един квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.3 СТРАДА с идентификатор 40525.701.1802.3 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, три) по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Био-реактор, със застроена площ 551 кв.м (петстотин петдесет и един квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.4. СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.4 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно. точка. едно. осем, нула. две. точка, четири), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Командна зала, със застроена площ 106 кв.м (сто и шест квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.5СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.5 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула. едно. точка, едно, осем, нула, две, точка, пет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91 /12.12.2015г, представляваща Био-реактор, със застроена площ 568 кв.м (петстотин шестдесет и осем квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.6СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.6 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула. едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, шест), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Склад за течен субстрат, със застроена площ 111 кв.м (сто и единадесет квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.7СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.7 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, седем), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Склад за течен субстрат, със застроена площ 111 кв.м (сто и единадесет квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.8СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.8 (четири, нула. пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, осем), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Фундамент на ЗРУ 20 kV, със застроена площ 18 кв.м. (осемнадесет квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.9СГРАДА с идентификатор с идентификатор 40525.701.1802.9 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно. точка, едно, осем, нула, две, точка, девет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Фундамент на Когенерация, със застроена площ 89 кв.м (осемдесет и девет квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.10СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.10 (четири, нула. пет, две, пет, точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, едно, нула), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Фундамент на Авто-кантар, със застроена площ 54 кв.м. (петдесет и четири квадратни метра), брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда;

1.11 СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.11 (четири, нула, пет, две, пет. точка, седем, нула, едно, точка, едно, осем, нула, две, точка, едно, едно), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Фундамент на Площадка за отпадъци, със застроена площ 20 кв.м./двадесет квадратни метра/,брой етажи 1/един/,предназначение:Промишлена сграда.

1.12. СГРАДА с идентификатор 40525.701.1802.12 (четири, нула, пет, две, пет, точка, седем, нула, едно. точка, едно. осем, нула, две, точка, едно, две), по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Кула, одобрени със Заповед No РД-18-91/12.12.2015г, представляваща Резервоар за ПП нужди, със застроена площ 95 кв.м. (деветдесет и пет квадратни метра) брой етажи 1 (един), предназначение: Промишлена сграда.

1.13 Шахта кондензат е площ от 4.00 кв.м (четири квадратни метра);

1.14Силажни ями - 2 бр„ разположени една до друга е монолитна стоманобетонова конструкция е площ от 4 350 кв.м.;

1.15Лагуна 1 и 2, разположени една до друга на фуга в северозападната част на имота, е монолитна бетонова конструкция с площ от 2 520 кв.м;

1.16Сепартор.

1.17Свещ за изпускане на излишно количество газ;

1.18Резервоар за източване, ситуиран до двете лагуни с площ от 22 кв.м.

    ПРЕПИС от определението да се връчи на синдика.

                             ОКРЪЖЕН СЪДИЯ:

Начало на блога

Това определение е част от съдебната практика по темата Бъркотията с разясненията на съдилищата за законовата регулация на вписванията