Решение от 14.01.2015 по гр.д.№ 4762/2014 на ВКС

Начало на блога

Това решение е част от съдебната практика в раздел Гражданско производство и от материалите в раздел Нотариално производство - правила и пропуски

.

Публикувано в този блог на 08.01.2025

.

Казус. Чужденка губи закупен в България имот, защото не е разбрала, че е бил ипотекиран. Решението е пълно с "мъдрости" от рода на "нотариусът не е длъжен да проверява това", "не е длъжен да проверява онова". Да се чуди човек, защо изобщо трябва да се ходи на нотариус - вж ЗАЩО ПРИ ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА ИМОТ СЕ ХОДИ НА НОТАРИУС? (малко разяснения) Това решение се цитира с неодобрение от инсп. Лиляна Кузманова в становището ѝ от 2016 г., че контролните функции на съдиите по вписванията трябва да се завишат, т.к. нотариусът може и да не е изпълнил задълженията си.

.

Из решението
Нотариуската се оправдава така:
1. "Проверка за наличието на обезпечителна мярка е извършена чрез електронна справка в Агенцията по вписване на името на собственика - продавач и е установила, че няма наложена такава."
          Не е достатъчно. Трябва и по партидата на праводателя.
2. "При извършването на тази справка обаче не могат да се установят съществуващи вещни тежести върху имота , вписани на името на предходен собственик, което е недостатък на действащата персонална система на вписване."
            По-добре да беше проверила по партидата на предходния собственик (праводателя), вместо да критикува персоналната система на вписване.  
 3. "съгл. чл. 22 нотариусът е длъжен на извършва справки, само ако изрично е натоварен за това."  
          Вж Оправданията на нотариусите с чл. 22 ЗННД

.
 ВКС се произнася така:    
"купувачът по сделката не се е възползвала от изрично регламентираната възможност по чл. 22 ЗННД да възложи на нотариуса извършването на относимите към сделката справки в това число и за тежести върху купувания имот"

         Според ВКС, купувачът сам си е виновен, че нотариусът не е извършил всички необходими справки. На мен лично, като бивш  медицински кадър, това ми прилича на произнасяне в смисъл "Пациентът сам си е виновен, че лекарят не е назначил всички необходими изследвания."

.
"а същевременно по сделката е представлявана от упълномощен за това адвокат, на който тази дейност е възложена , не може да се приеме, че има нарушение на чл.25,ал.1 ЗННД"
      Вярно е, че чужденката си е имала адвокат, но този факт не може да бъде оправдание за пропуските на нотариуската. Както не може да бъде оправдание за пропуските на - примерно - хирург или кардиолог фактът, че пациентът си има личен лекар.

.
"Твърденията на жалбоподателя , че нотариусът е знаел за съществуващата тежест върху имота предвид обстоятелството, че е изповядвал предходни сделки, не е установено в процеса.  [...] не съществува задължение по закон нотариусът да извършва проверка в собствения си архив.Не съществува задължение по закон и за изискване на предходни нотариални актове, / освен този,свързан с проверката на собствеността/, както и за вписване на съществуваща ипотека в нотариален акт, обективиращ последваща покупко- продажбена сделка с имота."
         Хм, по закон не било съществувало задължение за нотариуса да извършва проверка в собствения си архив, нито да изисква предходни нотариални актове. А задължението по чл. 25, ал. 1 ЗННД за кого е - за кучето на нотариуса ли?
    
    Справка ЗННД Чл. 25. (1) Нотариусът е длъжен да опазва правата и интересите на страните, да ги упътва, да изяснява тяхната воля и фактическото положение, да ги запознае ясно и недвусмислено с правните последици.
 
.
           Вж 22.04.2019 в-к 168 часа Нотариусите у нас: cолидни такси - малка отговорност - Димитър Танев прави неубедителен опит да защити гилдията с обичайните хвалби за проверките, които нотариусите  [би трябвало да] правят. ТУК: да направя отделен постинг и да добавя линк към

Цялото решение
https://www.vks.bg/pregled-akt.jsp?type=ot-delo&id=FF83B59DFEC9E7ECC2257DCC0044E1FB

.

Начало на блога

Това решение е част от съдебната практика в раздел Гражданско производство и от материалите в раздел Нотариално производство - правила и пропуски