10.10.2008 Сделките с имоти у нас ще се сключват само по пазарна цена

Народното събрание подготвя нова правна рамка, която ще "изсветли" всички сделки с недвижими имоти в България. Новата правна процедура, която ще бъде въведена вероятно през 2009 г. (и досега не е въведена, б.м., 12.07.2025), предвижда въвеждането на 5 основни стъпки при сделки с имоти у нас. Най-важната от тях, която сериозно ще засегне продавачите на имоти, е "правото на изкупуване" от страна на всяка община, на чиято територия се намира имота. Председателят на Нотариалната камара в България Димитър Танев заяви, цитиран от в."168 часа" , че т.нар. "право на изкупуване" на един имот означава, че всеки, който реши да си продаде недвижимостта, ще трябва първо да я предложи на общината. Това ще става само по пазарната цена на имота и най-вероятно общината няма да приеме сделката. Ако по-късно продавачът се опита да продаде имота си, като го мине през нотариус фиктивно, на по-ниска цена, с цел да си спести данъци, то общината ще има право да се намеси в сделката и да купи имота на по-ниската -фиктивна цена. Втората стъпка е определянето на пазарната цена на съответния имот, предлагана на общината, което в бъдеще ще се прави само с помощта на вещи лица. Продавачът няма да е длъжен да се съгласи с тяхното становище, но то ще ориентира общинската администрация за пазарната цена жилището. По този начин пазарът на имоти ще получи една допълнителна регулация, допълни нотариус Димитър Танев. Третата стъпка е внасянето на сделката при нотариуса, който е длъжен да изисква всички възможни документи и удостоверения, за да установи задълженията и на двете страни по сделката. Това са всички съдебно изискуеми задължения, както и данъци, и всички сметки по този имот. След уреждането на финансовата страна, всички средства по сделката минават през т.нар.депозитна каса, която е четвъртата стъпка в процедурата. Депозитната каса ще е изцяло държавна банка, през която ще минават всички парични потоци, свързани със сделките с имоти.

.

           Идеята за депозитна каса е частично уредена с чл. 25, ал. 10 от ЗННД (Нова - ДВ, бр. 41 от 2011 г., в сила от 01.07.2011 г.) "Плащанията по ал. 9 в общ размер над 10 000 лв. се извършват по специална банкова сметка на нотариуса или по банкова сметка в избрана от страните банка." Аз съм ползвала, като купувач специалната банкова сметка на нотариуса, по-сигурно е - купувачът внася цялата сума по сметката на нотариуса, сделката минава, вписва се, издава се актуално УВТ и ако е чисто, нотариусът превежда парите на продавача.
.
По този начин ще излязат на светло истинските цени на имотите, комисионите на брокерите, върху които ще трябва да се плащат данъци, а измамите в сектора ще изчезнат, защото няма да има вариант за прехвърляне на собственост без плащане и плащане, без прехвърляне на собственост. Петата стъпка е разпределянето на средствата от Депозитната каса към всички заинтересовани страни по сделката - продавач, брокери, държавата, общината, нотариуси. Разпределението на парите ще става само след като се изчистят всички задължения на продавача към държава и комунални оператори. Това означава, че ще му бъдат удържани всички дължими съдебни вземания, данъци, комунални сметки. Ползата от новата процедура е, че от сивия сектор ще излязат всички приходи, които се укриват по веригата и върху които не се плащат данъци, или плащанията са символични, върху измислени оценки и цени. Депозитната каса ще заработи по френски образец. Купувачът ще превежда сумата в депозитната каса и оттам парите ще се разпределят към продавача, за държавни данъци и такси, комисиони за нотариус, брокери и адвокати. През Депозитната каса ще минават и сделките с ипотечен кредит, което пряко ще засегне и банките.